房屋租赁纠纷处理程序详解

房屋租赁是许多人处理闲置房产的一种常见方式。然而，租赁过程中的纠纷却时常发生，让不少人感到苦恼。为了帮助大家更好地理解房屋租赁纠纷的处理程序，本文将详细介绍相关的规定和流程，以确保在遇到问题时，大家能够更加从容应对。

房屋租赁纠纷的调解程序

首先，已按相关《条例》及《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷时，当事人可以向房屋管理机关申请调解。这意味着在法律框架内，房屋租赁合同的双方都可以寻求专业机构的帮助，以便在纠纷发生后能够迅速解决问题。而对于未纳入管理的房屋租赁行为，调解则需等待手续的完善。这样的规定旨在确保调解的公正性和有效性，使得双方在调解过程中能够得到公平的对待。

当区房屋管理局或相关部门收到当事人的调解申请后，会在五个工作日内确定调解会议的时间和地点，并通知双方当事人。调解会议的召开是解决纠纷的重要环节，这一阶段提供了双方当事人一个面对面沟通的机会，以便在调解人员的协助下，达成共识。如果调解成功，双方当事人会签署调解协议书，这标志着纠纷的圆满解决。但是，如果调解未能达成一致，调解将终止，双方则需通过法律途径进一步解决问题。此外，如果一方或双方当事人未能出席调解会议，调解同样会终止。在这种情况下，若双方仍希望调解，可以重新约定时间进行下一次的调解。

违约处理与法律途径的选择

在房屋租赁中，承租方违约的情况时有发生。如果出租方已经解除合同或合同期限已满，但承租人仍然不实际使用出租房屋，出租方有权采取措施，如开门清点财物、收回房屋。这一过程中，出租方可以申请房屋管理机关到场见证，并需以书面形式提出申请，同时提供解除合同通知书的送达证明和告知对方的证明材料。经过相关情况的核实后，管理机关会到场进行见证，以确保整个过程的合法性和规范性。

如果承租方违约，且在合同解除后仍占有出租房屋，出租方可以向房屋管理机关申请向承租方发出《期限迁出通知书》。这一申请同样需以书面形式提出，并提供解除合同通知书的送达证明材料。房屋管理机关在核实情况后，会根据《条例》第三十三条的规定，向承租方发出《期限迁出通知书》。如果承租方仍不愿意迁出，出租方则需要通过法律途径进一步解决纠纷。