验房流程

对于购房者来说，验房是非常重要的一项程序。只有经过严谨的验房流程，才能保障自己的利益不受损失。那么，具体的验房流程是怎样的呢？

验房第一步：查看“三书一证一表”

在验房之前，购房者需要查看“三书一证一表”，其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。“一表”是指《竣工验收备案表》。这些文件的查看可以帮助购房者了解楼盘的基本情况，包括开发商、施工单位、房屋质量等信息。

验房第二步：办理验楼手续

在完成查看“三书一证一表”之后，购房者需要办理验楼手续。这一步骤非常重要，因为只有通过验楼手续才能确定房屋质量是否符合标准。首先，购房者需要先验楼再缴费。其次，购房者需要办理入住手续。为了避免后续出现问题，建议在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，以免出现货不对板的情况。

验房第三步：“开始验房”

完成前两步后，就可以开始验房了。验房的详细内容包括外部和内部两个方面。

1、先看外部

外部包括外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）等方面。购房者需要仔细观察，确认这些部分是否存在问题。

2、再查内部

内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱等多个方面。购房者需要全面检查这些部分，确保不存在质量问题。

3、后测相邻

验房过程中，购房者还需要和楼上楼下邻居一起进行闭存水试验、水表空转等问题的确认，以便发现并解决问题。

4、水电验收

最后，购房者还需要进行水电验收。具体方法是打开进水阀，从管道低出水口缓慢灌水，充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关；封闭总进水阀，对管道缓缓升压，升压至划定的试验压力后，观察接头、堵头是否漏水。确认试压合格后，将管端接上配水件，以工作压力供水。分批开启配水件，检测各出水口是否畅通。

在完成以上步骤后，购房者就可以全面确认房屋质量是否符合标准。如果在验房过程中发现了质量问题，购房者需要及时向开发商反映，并要求进行整改。只有通过严谨的验房流程，才能保障购房者的利益不受损失。