买容积大的小区要注意什么

来源：吉屋网 2023-07-03 10:54:00
购买容积大的小区需要注意人口密度、安保问题和小区内部规划。同时，了解容积率的含义和一般范围也很重要。

在购买容积大的小区前，需要注意以下几个方面：

买容积大的小区要注意什么

人口密度

容积率大的小区，人口通常也会比较多，这会给小区的电梯、消防通道、儿童活动区域、健身场所等带来很大压力。此外，设施使用频率过高也会导致老化加速。所以在购买前，应该详细了解小区的人口密度情况。

安保问题

人口密度较大的小区，安保问题也需要多加关注，人口混杂容易引入小偷等陌生人。购房者可以了解小区的安保系统是否完善、监控是否到位、是否有24小时的摄像头等。最好是小区有全天巡逻的安保人员。

小区内部规划

容积率高的小区，绿化面积和公共区域面积相对较少，道路狭窄和停车位不足也是常见问题。建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响。在购买前，要提前了解小区规划情况。

容积率是什么意思

容积率是项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

容积率一般是多少

容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。对于住宅小区来说，容积率应该在2.5以下，否则居民的生活舒适度会受到影响。

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