房屋面积的正确测量方法

近年来，商品房面积的纠纷越来越多，其中不少是由于不法开发商故意“玩弄面积猫儿腻”所致。在购房时，我们一般都是依赖开发商提供的房屋面积数据，但如何做到心中有数呢？为此，我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法。

步骤一：获取平面图纸，进行准确测量

首先，我们需要获取详细的标准层或自家所在楼层的平面图纸。只有在这样的基础上，我们才能进行方便、准确的测量和计算。平面图中应该包括各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）、外墙的总尺寸，以及各房间的使用面积等主要数据。对于大多数住户来说，标准层的测量和计算主要依赖于标准层图纸和面积。但如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层，则需要使用所在楼层的图纸。为了测算家庭实际的面积，我们也不需要对全楼的面积进行测算。

步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积

接下来，我们需要测量和计算自家内部的使用面积和建筑面积。使用面积的测算首先需要了解房间内部测量所得到的尺寸，这些尺寸是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚度为24cm；在寒冷地区，外墙结构厚度为37cm；而混凝土墙结构厚度为20cm或16cm，而非承重墙的结构厚度则为12cm、10cm或8cm不等。轴线一般位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。测量位置应在距地面1-1.2米高处。例如，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应该是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸为360cm，计算尺寸为340cm。如果尺寸误差在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确或不均匀，一般不会影响轴线尺寸和房间内部尺寸；但如果误差接近或超过20cm，则可能存在问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即可得到房间的使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间（包括门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。住宅内建筑面积的测算需要将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。计算方法有两种：一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积，另一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。