毛坯房墙体结构验收要点

毛坯房验收是购房者必须要进行的过程，其中墙体结构的验收是最为关键的环节。下面，我们将为大家介绍毛坯房墙体结构验收的要点。

1、测量房间实际面积

根据交接书提供的建筑面积和图纸为依据，实地测量房间实际面积。如误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，以省去后续的麻烦。

2、测量层高是否达标

建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。使用尺子顺着两堵墙的阴角测量，尽量多测几处，以确保层高是否达标。

3、检查房屋是否有倾斜

使用专门的仪器检查房屋是否有倾斜，如果没有仪器，也可以通过目测从四周不同角度仔细观察。在房顶上用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度，一般来说误差3公分以上才会对以后装修造成严重影响。

4、检查墙身、顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷

如有倾斜、弯曲、隆起或凹陷等不正常情况应通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的。

5、检查预留空调管孔

检查房屋是否预留空调管孔，以及预留的管孔是否通畅。建议在装修阶段对洞口做密封处理，以防雨水倒灌。

6、检查墙角是否有裂缝

检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝。如有裂缝，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

7、检查承重墙是否有裂缝

检查承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患。对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。局部墙面存在细微裂缝，属粉刷层开裂引起，不影响主体结构安全，可在装修过程中予以解决。

8、阳台裂缝危险大

检查阳台是否有裂缝，特别是房间与阳台的连接处，若存在裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。一定要立即通知物业。

9、墙滴水需要注意保温

如果房间里的墙面有结露现象，这个墙面的保温层肯定有问题。通知物业或开发商解决后再进行装修。

10、各房间顶棚验收

户门内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。墙面平整度局部超过规范要求(4mm)，属施工质量问题，可在装修过程中予以解决。

11、考虑地面基层标高

各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求，厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5—2厘米。

12、外墙和楼面外观验收

别忘记检查外墙、及楼面外观是否符合楼书说明。

13、检查外墙是否有开裂及渗水

观察外墙是否有开裂及渗水，特别是查看是否有水迹，如有，务必尽快查明原因解决。

14、查看墙面是否有麻点

查看墙面是否有麻点，若有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

15、检查墙面是否空鼓

检查墙面是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，说明有空鼓现象。

16、注意轻体墙的碎裂纹

墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都会重新处理，这方面的后果一般不会太严重，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。装修前一定要看清楚，避免日后的麻烦。