高层和多层的区别是什么？

我们在购买房子的时候会发现房屋有很多的类型，其中比较常见的就是高层和多层，大部分的消费者面对这两种不同的类型不知道应该怎么去选择。实际上为了更好的满足我们的需求，我们需要弄清楚这二者之间的区别，这样可以让我们更加轻松的选择。下面我们一起了解下高层和多层的区别是什么？

质量

一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

得房率

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

物业费

高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

楼层高度

多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7层，高层住宅指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。

电梯

多层住宅不配备电梯，高层住宅配备电梯。

同一地段的多层与高层如何选择？

建筑结构

从建筑结构上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。

视野

从视野方面来看，高层比多层采光好。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调;采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八之久。现在的小区楼栋多，通常情况下，由于多层比高层低，而多层与高层相互之间肯定有遮挡，自然的，多层视野、采光等方面就比不上高层了。

实际使用面积

从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低。即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

物业管理

从物业管理来看，高层比多层好。大多数高层物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全。

楼层设施

从楼层设施来看，高层比多层好。高层上下楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但是如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。而多层由于楼层低的缘故，一般只有楼梯，而不设电梯。

除了上述这些区别之外，多层和高层从结构上也是有差别的，这一点多层要好于高层。因为一般多层的住宅都是坐北朝南，南北通风的结构，室内面积比较大，在装修的时候也更加方便，但是高层一般都是使用框架剪刀墙结构，如果在加上电梯的位置，那么装修起来就比较不便了。