验房是哪个部门负责

新房验收需要三个部门共同负责，分别是施工监理公司、物业公司以及房屋建设监督部门。其中施工监理公司会出具竣工备案表，物业公司要出具房屋交接报告，而房屋建设监督部门则会出具房屋实测面积报告，这是未来办理房产证时所需的房屋面积证明。

验房师应尽义务

合同约定

一、验房师需要向客户发送一份包含业务范围的标准合同，并约定一套中等规模住房的检验时间约为2到3小时。整个检验过程应该始终有业主相随。

细致检测

二、验房师应该通过观察、触摸、借助专业的工具等从室外检测逐步完成到室内的检测。验房师还应该对室内预购的设备进行现场操作，并提供使用维修的小窍门。例如，在紧急状态下如何关闭电源、气源，如何更换燃气炉过滤器，如何防止卫生间异味，如何启用对讲门铃等。

报告反馈

三、验房师必须将检查的问题和整改意见形成书面的报告，并在24小时内将报告提交给客户。

增值服务

四、验房师还可以给客户提供白蚁检测、氡检测、温泉检测等服务，但这些项目需要额外收费。

费用明细

五、验房师和客户在签订合同时，验房费用就应该明确，通常以购房款的千分之一为基准，可以根据当地经济水平适当进行上下浮动。但目前购房人还没有按照房屋总购买价格比例支付验房费用的观念和习惯。

毛坯房验收问题处理

维修承诺问题

一、如果验房时发现问题，首先需要与开发商确定修缮时间并签订维修单据。

水路、电路、天然气问题

二、如果发现水、电路问题，需要在验楼单上详细注明。如果以上问题造成业主不能收楼，还需要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

规划问题

三、如果开发商未经业主同意就擅自变更规划设计，业主可以要求退房。

上、下水问题

四、如果上、下水不通，需要要求开发商检查并说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

户型问题

五、如果所验商品房与合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象，可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

面积问题

六、验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。如果实际面积与合同面积的误差值超过3%，可以选择接受其实际面积，也可以要求退房处理。

主体结构问题

七、如果发现所购商品房存在主体结构不合格的情况，业主应毫不犹豫的退房。