验房是什么

验房是对房屋内的地面、屋面、水电设施、阁楼等等进行逐一检查，将有问题的地方记录下来并交由开发商整修，以尽量避免房屋存在安全隐患。该过程通常需要2-3个小时完成。

检查开发商手续

在入住之前，开发商会给购房者发送入住通知，并确定具体的验房时间。验收房屋之前，购房者应首先检查开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

准备验房工具

在验收房屋之前，购房者最好了解清楚需要验的重要地方，同时准备好相应的工具。一般而言，购房者需要带上软尺、直尺、小锤子、电笔等工具来辅助验房。

检查房屋质量

确认开发商办理好了相关手续之后，购房者就可以开始对房子进行查验了。验房时要注意房子的质量，看看有没有做工不严谨的地方。如果发现问题，一定要及时反馈给开发商并进行协商处理。

办理收房手续

经过一番细心的验房之后，如果有问题就提出问题解决，没有问题的话就可以办理房屋验收手续了。购房者需要交纳物业管理费以及房屋面积差补款等费用。手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

看房屋主体质量

房屋质量是验房时重点需要查看的，购房者需要检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋，以及楼梯是否出现破损等问题。如果购房者遇到房屋存在比较严重的质量问题，可以选择拒绝收房。

检查房屋地面

房屋地面也是比较重要的，购房者需要检查地面的平整度，有些地方会存在倾斜。购房者可以用长尺或带有水平的专用直尺靠墙面检查。此外，购房者还需要准备软尺、直尺、小锤子等验房工具来检查墙面和地面是否存在空敲的问题。

检查水电线路

购房者需要注意的是水和电路，检查电路时需要注意插座和开关是否设置合理，每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。检查水路时主要看管道问题，首先需要看房间的各个水龙头是否有水的供给，然后再看各个管道的下水情况，下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。

检查门窗

购房者在检查门窗的时候主要看密封性的问题，一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。如果发现了问题，可以直接要求更换，门窗问题相对较容易处理。