住宅外墙渗水维修费用谁付费

来源：吉屋网 2023-06-30 09:35:00

如果合同中规定物业负责公共部分的维修，那么这部分费用由物业承担。如果是个人家里漏水，开发商在5年质保期内负责维修，5年后则可能需要自行承担维修费用。

在买房时，我们需要与物业签订合同，并查看其中是否有关于维修费用的约定。如果合同中规定物业负责公共部分的维修，那么这部分费用由物业承担。如果是个人家里漏水，开发商在5年质保期内负责维修，5年后则可能需要自行承担维修费用。在质保期内，开发商承担责任，而物业有协调、通知、告知的义务。如果维保期已过，维修费用应从公共维修基金中支付。

住宅外墙渗水维修费用谁付费

如何解决住宅外墙渗水问题

方法一：修复外墙

对于外墙漏水问题，首先需要找到漏水的原因，然后采取相应措施。对于这种类型的外墙渗水问题，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。具体方法是凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

方法二：填补缝隙

如果外墙漏水是由于墙体表面缝隙较宽所致，需要先用水将缝隙润湿，然后采用无机防水堵漏材料将缝隙填平。如果缝隙较窄，可使用聚氨酯防水涂料填涂，但在涂刷过程中，需要控制其厚度在1-1.5毫米之间。对于缝隙的宽度，以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，则属于较宽的缝隙，如果不能，则是较窄的缝隙。

常见的房屋渗漏原因有哪些

1. 开发商建房时质量问题造成。2. 楼上住户装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害。3. 楼下住户进行装修时对其楼顶造成损害而导致渗漏。4. 房屋使用时间过长，防水材料自然老化而引起渗漏。

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