赠送面积的含义与隐患 什么是赠送面积

在当今社会，房地产行业无疑是备受关注的热门领域。随着购房者对居住环境要求的提高，开发商在销售过程中也不断推出各种吸引消费者的策略。在众多促销手段中，赠送面积成为了许多开发商常用的吸引购房者的方式。无论是在广告宣传中还是在实际销售中，赠送阁楼、地下室、花园、露台和飘窗等赠送面积的承诺都层出不穷。这种做法在一定程度上迎合了购房者的心理，许多人认为在房价已定的情况下，能“白得”额外的面积是一种划算的交易。然而，赠送面积的背后究竟隐藏着哪些隐患，值得每一位购房者深入了解。

什么是赠送面积

赠送面积通常是开发商在销售过程中采用的一种策略，指的是一些本不应计入建筑面积的部分，被开发商宣称为赠送给购房者的“额外福利”。根据《房屋测量规范》，一些特定的面积是不会被计算在建筑面积内的，例如层高低于2.20米的夹层、地下室、技术层等。此外，房屋的某些构件、装饰性元素以及无上盖的架空通廊等也不在建筑面积的计算范围内。开发商通过将这些不计入建筑面积的部分标记为赠送面积，试图让购房者感受到一种心理上的优惠，借此提高房产的吸引力。然而，购房者在享受赠送面积的同时，是否真正理解这些面积的性质以及可能面临的法律和实际问题，这一点非常重要。

赠送面积的隐患

尽管赠送面积看似为购房者带来了额外空间，但其中潜藏的隐患不容忽视。在签订购房合同时，购房者可能会发现赠送面积并未在合同中明确列出。根据我国《物权法》的规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才能受到法律保护。因此，许多开发商所提到的赠送面积实际上并不被包括在房产证中，这意味着在未来的拆迁补偿中，这部分面积不会被计算在内。同时，赠送面积往往存在设计不合理的问题，可能导致采光不足、通风不畅甚至安全隐患。如果这些赠送的面积是违法建筑，购房者将面临拆除或罚款的风险。更重要的是，赠送面积的质量和使用效果并没有得到保障，购房者在日常使用中可能会遇到诸多不便。

赠送面积的注意事项

在购房时，购房者需要对赠送面积保持清醒的认识。如果房产证和合同中未明确列出赠送面积的相关信息，那么产权的归属将难以得到保障。一旦发生开发商或物业私自占用赠送面积的情况，购房者维权的难度将大大增加。在签订合同时，购房者可以主动要求将赠送面积的具体情况写入房产证中，若在合同中无法体现，则应争取通过补充协议的方式进行明确。此外，购房者应当认真核实赠送面积的真实情况，避免开发商将公摊面积、公共绿地等本就属于全体业主共享的部分混入赠送面积之中。只有在充分了解赠送面积的性质及其潜在风险后，购房者才能做出更为明智的购房决策。