还建房与商品房的区别及贷款问题

来源：吉屋网 2025-10-11 12:34:00

购房已成为许多家庭的重要目标。还建房与商品房在交易税费、土地性质和获取方式上存在显著差异。购房者在购买还建房时，可以申请公积金贷款，但需满足房屋权属清晰和单位按时缴存公积金的条件。了解这些基本知识将有助于更好地做出购房决策。

在当今社会，购房已成为许多家庭的重要目标，几乎每家每户都在为此而努力。房产市场上，有一种特殊的房屋类型叫做“还建房”，其特性和商品房存在显著差异。本文将详细阐述还建房与商品房的主要区别，并探讨还建房是否可以贷款的问题。

还建房与商品房的区别及贷款问题

一、还建房与商品房的主要区别

首先，从交易税费的角度来看，还建房与商品房有明显不同。对于土地性质为划拨地的还建房，购房者在交易过程中需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金，而商品房则不涉及这笔费用。这意味着，在购房成本上，还建房可能会增加一部分负担。

其次，土地性质也是两者之间的重要区别。一般而言，大多数还建房是由政府划拨土地建造的，因此其土地性质为划拨地。而商品房则是完全出让地。这种土地性质的差异，直接影响了房屋的归属和使用权，购房者在选择时需要特别关注。

最后，获取方式的不同也是值得注意的。商品房的购得主要是通过货币交易的方式进行，而还建房则通常是通过补偿形式获得。这意味着，购房者在购买商品房时需要准备相应的资金，而在获取还建房时可能会涉及其他补偿方式，如拆迁补偿等。

二、还建房是否可以贷款

关于还建房是否可以申请贷款的问题，答案是肯定的。购置当地的一手还建房时，购房者可以使用公积金贷款。根据相关规定，公积金贷款不仅适用于商品房，还可以用于经济适用住房、集资合作建房等自住型住房。这为购房者提供了更多的选择，尤其是在资金紧张的情况下，可以减轻购房压力。

不过，申请公积金贷款的前提是所购房屋的权属必须清晰，手续也需合法且完整，不能存在法律纠纷。此外，购房者所在单位是否按时向当地住房公积金管理中心缴存公积金也是一个重要因素。如果单位未按时缴存，购房者就可能无法享受公积金贷款的优惠政策。

在贷款的具体操作上，购房者在与开发商签订合同时，就需要支付首付款。对于首套房，购房者需要支付不少于30%的首付款，而购置第二套房的首付款比例则提高到60%。这笔款项需要直接交给当地的开发商，剩余款项则可以通过银行贷款的方式来解决。银行会将贷款金额直接打给开发商，从而完成购房交易。

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