多层与高层住宅的比较分析，多层和高层哪个更保值

在选择购房时，许多购房者会关注楼房的高度。当前市场上，住宅的高度主要分为多层和高层。然而，并不是所有人都清楚多层与高层的具体划分。为了帮助大家更好地理解这个问题，本文将详细探讨多层和高层的界定方式，分析其保值情况，以及比较两者的公摊面积。

一、多层与高层的界定

多层与高层的界定可以从多个方面来进行分析。首先，从楼层的层数来看，低层住宅一般指1至3层，而多层则被定义为4至7层，小高层为8至12层，高层则是12层以上的建筑，而超高层则是指总高度超过100米的建筑。根据这些标准，我们可以很清楚地了解多层和高层的划分。

此外，从建筑的高度来划分也是一个重要的依据。一般而言，多层建筑的高度会在10米至24米之间，而高层建筑的高度则会超过24米。通常情况下，8层及以上的建筑物会被分为小高层、高层和超高层，小高层一般是指8至12层的建筑。通过这些高度的标准，购房者可以更直观地理解多层和高层的区别。

最后，从得房率的角度来看，多层房屋通常设计较为规整，通风和采光效果良好，空间布局紧凑而不显得封闭。与高层相比，多层住宅的公用面积相对较少，因此得房率相对较高。这些因素都为购房者在选择住房时提供了更多的参考信息。

二、多层和高层哪个更保值

在考虑多层和高层住宅的保值性时，我们需要综合考虑多个因素。首先，从建造成本来看，多层住宅通常采用砖混结构，建设成本相对较低，每平方米的造价在800元到1000元之间。而高层住宅则大多采用钢筋混凝土结构，其造价相对较高，通常在1800元到2000元之间。由此可见，高层住宅的市场价位较高，这为其保值提供了更大的空间。

其次，在面积及实际使用率方面，多层住宅的保值潜力往往高于高层住宅。在购买房屋时，销售面积的计算不仅包括房屋的实际使用面积，还涉及到公共部分的分摊。由于高层住宅需要分摊更多的公共面积，如电梯间和地下室等，导致其得房率相对较低。因此，许多购房者倾向于选择多层住宅，以获得更高的实际使用面积。

最后，建筑质量也是影响保值的重要因素。高层建筑通常采用钢筋混凝土现浇结构，具有较好的抗震性能，且折旧年限较长。这意味着，如果将高层房产抵押给银行，可能会获得更高的贷款额度。综合来看，尽管多层住宅在某些方面的保值潜力较大，但高层住宅由于其建筑质量和市场需求，通常更具保值性。

三、多层公摊面积大还是高层公摊面积大

在分析多层和高层的公摊面积时，我们可以发现两者之间存在显著差异。一般来说，高层住宅的公摊面积占比在20%至25%之间，而带电梯的小高层的公摊面积则为15%至20%。相较之下，低层洋房的公摊面积通常在7%至13%之间，别墅类型的建筑公摊面积更少，有时甚至为0%至5%。

得房率的计算公式为：得房率=（销售面积-公摊面积）/销售面积。通常情况下，多层住宅（不带电梯）的得房率较高，达到85%至90%以上，而小高层的得房率一般在80%左右。高层住宅由于电梯间和消防通道占用的面积较大，得房率通常在75%至83%之间。商业性质的住宅得房率则相对较低，通常在70%左右。

综上所述，从以上数据可以看出，多层住宅的公摊面积通常较小，而高层住宅的公摊面积相对较大。这一差异使得许多购房者在选择房屋时，倾向于选择多层住宅，以获得更高的实际使用面积。