安置房买卖政策与手续详解，安置房买卖要交什么税

安置房是指在城市发展过程中，因道路建设、公共设施建设等需要拆迁而由政府提供的保障性住房。这类房屋不仅为被拆迁居民提供了居住保障，也在房地产市场中逐渐形成了一定的买卖需求。尽管安置房具有一定的保障性质，但其买卖过程却涉及了诸多的法律法规和政策要求。本文将为大家详细解读安置房买卖的相关政策、手续以及需要缴纳的税费，以便于大家在进行安置房交易时能更加顺利。

一、安置房买卖2020新政策

根据最新的政策，拆迁安置房通常被称为动迁房。这类房屋是根据城市规划和土地开发的需要进行拆迁后，专门安置被拆迁居民或租户而建造的。安置房在房地产市场中占据了重要的地位，且其购买和出售的过程中需要遵循一定的规定。首先，定向拆迁安置房享受土地划拨和费用减免等政策，这些房屋不仅安置了城市的被拆迁户，也包括一些有征拆房屋的农户。其次，市场上挂牌的拆迁安置房，往往存在未取得产权证或刚获得产权证的情况。根据相关法律法规，未取得产权证的安置房在物权法上并不具备完全的产权效力。因此，购买这类房屋存在一定的风险，购房者在进行交易时需谨慎。

此外，政府统一安置的房屋一般建设成本较低，房价也相对便宜，然而这类房屋通常不具备独立的房产证，只有特定的住户才能居住。而由开发商建造的安置房则通常会拥有独立的房产证，产权更加明确，居住的限制条件也相对少一些。购房者在选择安置房时，需关注房屋的产权情况，以避免未来的法律纠纷。

二、安置房买卖需要什么手续

在进行安置房的买卖时，首先需要准备一些必要的材料。购房者及其配偶、产权共有人需提供身份证、婚姻证明、户口证明、工作证明以及购房合同等文件。卖房者除了需要提交身份证明外，还需提供《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、购房契税证明、完契证明以及不动产证等相关材料。确保双方的产权和身份信息无误是交易顺利进行的前提。

在买卖流程中，首先要确认安置房产权的清晰性。这一环节非常重要，建议购房者在购买前进行专业的房产评估和测量。随后，双方需签署购房合同，并根据交易性质选择贷款或全款支付。若选择贷款，买方需携带相关资料到银行申请贷款，若是全款购房，则可省去此步骤。接下来，双方需到相关房产管理部门进行交易登记和过户手续，并根据协商情况支付土地出让金和相应的税费。最后，提交所有资料，完成过户手续，便可顺利交房。

三、安置房买卖要交什么税

在安置房买卖中，税费的缴纳是不可忽视的一部分。根据现行规定，购买安置房后，通常需要在5年内完成过户手续，并办理土地证，以确保拥有完整的产权。在交易安置房时，买方需缴纳的税费主要包括契税、交易费、测绘费和权属登记费等。具体而言，契税按照房款的1.5%计算，交易费通常为每平方米3元，测绘费和权属登记费则根据各区具体规定而有所不同，一般在200元内。

而卖方在交易中需缴纳的税费包括交易费、营业税和个人所得税等。交易费同样按每平方米3元计算，若房产证未满5年，则需缴纳差价的5.5%作为营业税。此外，个人所得税根据房产交易的盈利部分的20%或房款的1%来计算，若房产证满5年且为唯一住房，则可以免除个人所得税。以上税费的具体数额需由买卖双方在交易前进行协商，以确保交易的顺利进行。