父母房产过户给子女的费用与手续

在孩子成年后，许多父母选择将自己名下的房产过户给孩子，这不仅为孩子提供了独立的生活空间，也帮助他们早日建立自己的家庭。然而，在进行房产过户时，很多人对相关的费用、手续和所需资料并不十分了解。本文将为您详细介绍父母将房产过户给子女的费用、所需手续以及所需资料，希望能为您提供实用的信息。

一、父母房产过户给子女费用

父母将房产过户给子女的费用主要取决于过户的方式。不同的过户方式会涉及不同的费用，以下是详细的费用分析：

首先，若父母以继承的方式将房产过户给子女，费用相对较低。继承过程中，继承人只需进行继承权公证，且继承的房产免征营业税、个人所得税及契税。这种方式适用于遗产人去世后的房产转移，因此在实际操作中，选择这种方式的人相对较少。其次，若采用赠与方式进行房产过户，受赠人需缴纳个人所得税、契税及公证费。这些费用往往比买卖过户的费用要高，因为赠与被视为无偿受赠的行为，受赠人需承担更多的税费。需要注意的是，受赠的房屋通常不能办理按揭贷款。最后，若选择买卖方式进行过户，费用则包括营业税、个人所得税和契税。对于满五年的房产，营业税和个人所得税免征，仅需缴纳契税和产权转移登记费；而未满五年的房产，则需缴纳全部税费。这种方式是最常见的过户方式，操作相对简单，且安全性较高。

二、父母房产过户给子女需要什么手续

父母在将房产过户给子女时，所需的手续会因过户方式的不同而有所差异。对于赠与房产，直系亲属之间的赠与手续相对简单，包括受赠人提交购房资质审核、双方签订赠与协议、进行亲属关系公证等步骤。完成公证后，需到建设委员会缴纳税费并办理产权转移登记。而对于非直系亲属的赠与，手续会稍显复杂，除了上述步骤外，还需要进行赠与公证，公证费用也会有所不同。对于继承房产，首先需在派出所注销被继承人户籍，办理死亡证明，然后到公证处进行继承权公证，提交相关证明文件。最后，继承人需向登记机构提交房产登记申请，进行房屋过户登记。对于买卖过户，父母和子女需携带身份证、户口簿等相关证件，前往当地房屋产权登记部门办理交易过户手续，完成产权的转移。

三、父母房产过户给子女需要什么资料

进行房产过户时，所需的资料也是关键因素之一。对于选择赠与方式的家庭，父母需准备《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和《父子关系证明》，而子女则需携带相应的身份证明文件。所有材料准备齐全后，前往公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，随后再到房屋产权登记部门办理过户手续。若选择房屋买卖的方式，则父母和子女都需准备身份证、户口簿、婚姻证明等相关资料，确保手续的顺利进行。