二手房购房指南：贷款与费用解析

在当今社会，越来越多的人选择购买二手房，这种方式不仅省时省力，而且相对简单。购房者只需支付一定的税费，完成过户手续即可。然而，许多人对二手房交易的具体流程、费用及税费并不是十分了解。因此，本文将为您解答几个常见问题，包括“买二手房可以用住房公积金贷款吗”、“买二手房需要交哪些费用”以及“买二手房要交哪些税”。

一、买二手房可以用住房公积金贷款吗

许多购房者在购房时，都会优先考虑使用住房公积金贷款，因为其利率通常低于商业贷款。那么，买二手房是否可以使用住房公积金贷款呢？答案是肯定的。购房者可以通过公积金贷款来购买符合条件的二手房，但需注意以下几点：首先，所购二手房必须是商品住房或符合上市条件的经济适用房，其他类型的房产，如小产权房，均不允许使用公积金贷款。此外，商业性质的房屋同样无法申请公积金贷款。

申请住房公积金贷款时，购房者需满足公积金中心的相关要求。首先，购房者需要准备首付款，首套房的首付一般在20%-30%之间。同时，借款人的年龄加上申请贷款的年限不得超过65岁，所购房屋的房龄也要在合理范围内。由于各地区的公积金贷款政策可能会有所不同，因此购房者在申请之前，最好提前与当地公积金管理中心进行咨询，确认自己是否符合申请条件。准备好相关材料，如身份证明、购房合同及房产证后，便可向公积金管理中心提交贷款申请。

二、买二手房需要交哪些费用

在购买二手房时，购房者需要支付一系列费用，其中最主要的即为房款。房款是指二手房的成交价格。如果购房者选择全款购买，需一次性支付给卖方；若选择贷款购房，则只需支付首付款即可。一般情况下，二手房的首付款通常是成交价的40%。

除了房款外，购房者还需要支付中介费。如果通过中介购买二手房，购房者需向中介公司支付一定的服务费用，通常为成交价的1%-2%。中介公司不仅提供带看房屋的服务，还协助处理交易过程中的相关手续，从而降低购房者的风险。此外，购房者还需承担权证登记费。在房管局办理房产证时，普通二手房的产权登记费大约为80元，而非住宅性质的房屋费用则较高，约为550元。评估费也是购房者必须承担的一项费用，特别是在贷款购房时，银行通常会要求对房产进行评估，以确定贷款额度。

三、买二手房要交哪些税

购房者在购买二手房时，还需了解需要缴纳的税费。首先是个人所得税，通常为1%。如果卖方所出售的房屋已经满五年，则不需要缴纳个人所得税。这项税费是由卖方支付的，因此购房者并不需要承担。

其次是契税，契税的税率根据房屋的面积和购房者的购房次数而有所不同。首套房在90平米以下的契税为1%，而90平米以上的契税为1.5%；对于二套房，90平米以下的契税为1%，90平米以上的契税为2%；三套房及以上的契税为3%。契税是每次房屋买卖都会产生的税费，无论是新房还是二手房，购房者都需缴纳。

最后，增值税也需要了解。增值税适用于产权证或契税开具日期未满两年的住宅，综合税率为5.5%。若满两年则免收增值税。需要注意的是，各地区的税费政策可能有所不同，有些地区的税费由买方承担，有些则由卖方承担，还有一些地区可能由双方共同承担。因此，了解当地的税费政策是非常重要的。