毛坯房会漏水吗

毛坯房是指房屋建成后没有进行装修和装饰的一种住宅形态。很多人担心毛坯房会漏水，在此我要告诉大家，毛坯房交付之后一般是不会漏水的。

一、验房收房注意事项

在毛坯房交付之前，开发商必须达到交付的标准，包括水电、防水等各个方面都必须完好。同时，国家相关单位也会进行验收，只有经过验收之后才能进行交付。

而在毛坯房的验房收房过程中，需要注意以下几点：

1. 验收相关文件

毛坯房验收相关文件包括《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》等验收表格。此外还需要确认《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等是否齐全。如果是精装修，还需要注意厨、卫精装修物品的使用说明书以及保修单。

2. 核实房款问题

在验房收房的过程中，需要核实套内面积、分摊面积，计算和落实房款多退少补问题。同时需要带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。

3. 房屋验收

房屋验收需要看墙壁、墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，门窗、阳台等部位是否有开裂现象。此外还需要看地面，地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。同时还需要查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方。如有水渍，说明有渗漏，需要尽快查明原因。

4. 公共环境验收

涉及到与楼盘使用相关的配套设施是否同时交付。需要注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。

5. 物业管理问题

小区的物业公司是大家日后生活质量的保障，需要和其他业主对物业公司有个大致了解。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。

二、毛坯房出租装修注意事项

1. 空间分割

出租房需要合理利用空间，多隔出个房间来是最好的。但是，装修时一定要注意到房间独立性，如公共间的独立，这样方便后期两个不相识客户的入住。

2. 主材的选择

如果想要节约开支，可以考虑现场制作橱柜，选择玻化砖作为台面。柜门和柜子也可以选择清水的，这样不但可以延长使用时间，维修也方便很多。

3. 人工副材

虽说要考虑节约，但水电这块的材料可是省不得的。建议多装一些插座，考虑到房间使用功能会应租客的不同要求。

4. 管理成本问题

出租的房子一般以小户型为主，因此要注意房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比。同时房子虽小，但也讲究五脏俱全，因此施工工序和管理人员投入的精力都是一样的。