业主去物业办理装修手续流程

业主在进行装修之前需要到所在的房屋基层管理单位进行登记备案，然后到街道办事处城管科办理开工审批。如果装修涉及拆改主体结构和明显加工荷载，还需要房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。因此，一般情况下，装修都需要到物业报备。

业主去物业办理装修手续流程

第一步：携带相关材料，到物业处进行装修申报

业主在装修之前需要准备好相关材料，如房屋产权证、身份证、装修方案及施工单位等证明文件，然后前往物业处进行装修申报。物业职员会核对业主提交的材料，并对施工单位、工程质量等情况进行审核，确保不会存在问题。

第二步：物业公司对提交材料审核，确保不会存在问题

物业公司对业主提交的申报材料进行审核，确保施工单位持有相应的资质证书，工程质量符合相关要求，以及施工过程中不会对其他业主造成影响。如果存在问题，物业公司会与业主进行沟通，找到解决方案。

第三步：办理申报手续，并签订相关合约

在确认业主的申报材料无误后，物业公司会为其办理相关的申报手续，包括签订装修合同和施工协议等。业主与施工单位需按照合同和协议规定进行施工，确保文明施工，不影响其他业主的生活。

第四步：施工过程中，应按合约进行，文明施工

在施工过程中，业主和施工单位需按照签订的合同和协议规定进行施工，保证在规定时间内按照规格和要求完成施工任务，并进行文明施工。如发现问题，应及时与物业进行沟通，协商解决方案。

第五步：装修完后，需由物业验收

施工完成后，业主需通知物业进行验收。物业职员会核对施工质量和规范是否符合合同和协议要求，如存在问题，业主需及时进行整改。待验收合格后，物业会颁发相应的验收证明。

为什么装修需要报备

法律依据

装修房屋是业主的权利，但前提是不能影响损害他人利益和社会公共利益，在有多个业主的区域内，很有可能就会影响他人。因此，在装修前到物业报备是有相关的法律条文的。同时，物业也有义务、有责任告知装修过程重点禁止行为和注意事项。

协调楼上下关系和邻居关系

刚装修之前跟楼上下关系不熟，跟邻居关系也不熟，而且可能会有些邻居说话方式不是很友善，物业帮忙跟邻居打好招呼，比自己上门要好的多。

告知装修的时间

物业会告知业主装修的时间，同时也会把装修日期、地点等信息在楼内公示，来提醒大家。

告知装修中的承重墙位置

虽然平面图上有承重墙的位置，但是物业还是需要上门强调，这些承重墙是不能动的，物业必须要告知。

告知装修中外观部分的注意事项

有的装修会涉及到住户外观墙面的改变，比如改变窗户，安装雨棚，安装防盗窗，这些都会改变建筑的外观，能不能做，怎样做，用什么材质和颜色来做，都需要根据物业的统一规定来做。