非上海户籍买房条件

来源：吉屋网 2023-06-23 18:55:00
本文介绍了在上海购房的非户籍人士需要满足的条件，以及购房时需要注意的事项。包括开发商五证、社区周边规划和配套、公摊面积、定金缴纳和购房广告等方面的内容。

非上海籍人士要在上海买房，需要同时满足以下三个条件。1、以家庭名义购房，意即购房者要求已婚，如果是单身人士则没有购房资格；2、该家庭在上海无房；3、能提供至买房合同签署日前在上海累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

非上海户籍买房条件

开发商是否具备五证购买预售商品房

买房需要注意很多事项，其中之一就是看开发商是否具备五证购买预售商品房，也就是要查看开发商的“五证”“二书”是否齐全，这个是验证开发商的实力和资质的重要步骤。一定要等到这些证件齐全之后再能购买，这与开发商是否违规销售、房子会不会烂尾、能否按时收房息息相关。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。“二书”包括《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。

社区周边规划和配套是否齐全

除了开发商的资质，购房时还需要考虑社区周边规划和配套是否齐全，这涉及到日常所需的吃穿用度是否方便，以及交通是否便捷等问题。尤其是小区周边的交通配套，虽然现在大多数家庭都买了车，但难免需要乘坐其他交通工具时候，因此这个也很重要。

公摊面积

在购房时，公摊面积也是一个需要注意的问题。要注意看公摊面积是否合理，多层住宅的公摊面积较少，高层住宅会受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%左右，高层在18%～26%左右。

定金缴纳

大部分开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，同时需要缴纳一笔定金。但是缴纳定金并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，因此尽量不缴纳定金。

购房广告

很多朋友买房前会看项目广告，但是开发商过于失真的营销包装会误导消费者。因此在买房时要理性看待广告，尽量上实地进行察看，并且保留广告单等宣传资料，万一开发商若不兑现，这些资料都可以作为追究其法律责任的凭证。

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