如何测量房屋建筑面积

来源：吉屋网 2023-06-21 14:30:00
本文介绍了测量房屋建筑面积的六个步骤，包括外围墙体厚度、套内尺寸、阳台面积、飘窗、图纸与实际面积的对照，以及公摊面积的测量。文章还介绍了如何处理房屋面积误差的问题。

在购房过程中，测量房屋建筑面积是非常重要的一步。但是，如何准确地测量房屋建筑面积呢？下面我们来分析一下具体的测量方法。

如何测量房屋建筑面积

1. 外围墙体厚度的测量

在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。这个步骤很关键，因为如果墙体厚度计算错误，会导致面积计算结果出现较大误差。因此，我们在测量时应该精确地测量墙体的实际厚度。

2. 套内尺寸的测量

测量房屋套内尺寸时，距离测量的误差有着极高的要求。为了保证计算结果的准确性，我们在测量前应该对现场隔墙的情况进行查看及了解。此外，尽量减少测量次数也是减少误差的一种方法。

3. 阳台面积的测量

阳台面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积。业主现场沿着外侧的建筑边缘测量即可。

4. 飘窗的测量

规范规定室内落地飘窗计算面积，不落地的不计算面积。落地飘窗面积的测量很简单，只要测量长宽就可以了。

5. 图纸与实际面积的对照

标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置，也就是墙厚度的核心位置。在现场实地测量的时候，不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比，那样存在一个墙体厚度一半的误差。

6. 公摊面积的测量

对于公摊部分，由于没有具体的设计图，没办法了解绿化及公共场所的分布及使用情况。在就是没有专业的测量设备，也无法测量实际的公摊面积。因此，大家只能通过国家的一个公摊系数来判断一个公摊系数的范围。规范规定：高层公摊系数一般在0.18到0.26之间，多层公摊系数一般在0.11到0.16之间。

房屋面积有误差怎么办

根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

1. 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。

2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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