怎么测量房屋面积

如何测量房屋面积？在购房过程中，很多人会遇到测量房屋面积的问题。下面将为您介绍一些测量房屋面积的方法，帮助您更加准确地了解房屋面积。

1、详细的标准层或自家所在楼层平面图

准备一份详细的标准层或自家所在楼层平面图，包括房间的轴线尺寸、外墙的总尺寸和各房间的使用面积。如果您的住宅楼层比较特殊，如地层、顶层，则需要根据所在楼层的图纸进行测量和计算住宅面积。

2、实地测量套内使用面积

进行实地测量时，要注意测量位置距离地面的高度应为1.2米左右。由于住宅交付时内墙上已经进行过抹面处理，抹面厚度一般为3厘米左右。因此，房间内部测量所得到的尺寸应该加上抹面厚度在计算。如果房屋已经装修完成，则还需要加上装修厚度才能计算出套内使用面积。

3、测量并计算套内建筑面积

测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还需要测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

4、门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间的使用面积之和为住宅总面积。

除了以上的测量方法，了解房屋面积的分类也是很重要的。房屋面积的分类有建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积和实测面积。

1、建筑面积

房屋的建筑面积就是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面积

使用面积就是指房屋内墙面水平投影计算的可供使用的空间面积，同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

3、套内面积

按套内面积计算房价，套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积

按建筑面积计算房价的房屋包含公摊面积。公摊面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行，产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

5、实测面积

实测面积是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。也就是房屋竣工后，可以交付购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的房屋面积。