如何测量房屋面积

房屋面积是购房者非常关心的一项指标，但是对于很多人来说，如何测量房屋面积还是个问题。本文将介绍测量房屋面积的方法和房屋面积的分类。

划分开自住宅和别家住宅，公共部分相接处

首先，把自住宅和别家住宅，公共部分相接处先进行划分开，自家线条之间总面积是住宅内总建筑面积。计算住宅内总建筑面积的方式有两种，一种是把总使用面积加上各个段墙体布局面积，一种是直接计算自家轴线所围成几何图形面积。但是住宅内总建筑面积在图纸当中一般是不备注。

测量阳台面积

阳台面积相对来说是比较好衡量的。限定阳台面积为实际投影面积，业主当时沿着外围建筑边缘进行衡量就可以。然后再取总面积一半作为阳台实际产权面积。如果是遇到弧形阳台，那么业主只要按照椭圆公式，测量相对应常数就好。

注意户型图标注位置和尺寸

业主所得房屋户型图是规范尺寸图，标注尺寸位置指墙体组织核心位置。也就是说，业主在实地衡量时，不可以直接把空间尺寸直接和设计图纸进行对比，那样比肯定多少都会存在墙体厚度误差。

测量室内是装修第一步

所以说，测量室内是装修第一步。对于房间面积尺寸要做到心中有数才算更好进行装修施工。作为业主，也要提前做好房屋测量准备工作并且携带施工用具。测量房屋时从左到右顺序非常重要。

房屋面积的分类

1、建筑面积：在大部分城市我们买房时看到的面积就是建筑面积。建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

2、套内建筑面积：套内建筑面积由三部分面积组成，分别是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

3、套内使用面积：使用面积指的是购房者所买的房屋内部可供使用的面积。一般来说使用面积按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

4、共有建筑面积：共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

5、预测面积：很多购房者买房的时候选择的都是期房，期房无法获知房屋准确的面积，这个时候开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，以供购房者参考。

6、实测面积：在房屋建成之后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积就是实测面积，这也是购房者用到的面积。

7、合同约定面积：在购房者签订合同的时候，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。而在合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

8、产权登记面积：购房者在买完房屋之后都会办理产权证，而在产权证上也会有一个面积说明，这个就是产权登记面积。一般是按照实测面积来登记，这个也是在进行房屋二次交易的时候对于面积的说明。