老房子翻修用审批吗

老房子的翻新和装修总是会让人们头疼不已。不同于新房子的装修，老房子的翻新往往需要更多的考虑和审批手续。那么，老房子翻修的审批问题到底该如何解决呢？以下是一些值得注意的事项。

普通装修无需审批，翻新重建需审批

对于普通的重新装修，业主可以先到小区物业备案后进行翻修即可。但是如果是翻新重建，则需要先审批通过后才能进行。农村老房子的翻建也需要办理翻建手续，业主需要带着老房权证、土地手续等到村委会申请，之后到当地建设管理部门申请批建，获得建设规划后方可进行建房。

注意材料的环保性

原有的一些材料可能存在环保问题，因此在翻新的时候最好全部更换成环保材料。例如，原墙面和顶面基层是沙灰墙的，需要铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换，电线需符合国家标准，施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。

注意地板表层厚度

地板翻新是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。与重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。但并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。

不要轻易改动房屋的结构

以前的房子户型结构往往不是很好，有些人在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关，打通一堵墙等。然而，城市中的多层住宅多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

水电改造要彻底

旧房水电路老化是一个非常严重的问题。装修前需要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。插座太少不便使用，现代生活用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。

不要把阳台改成厨房

为了拓宽使用面积，会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。并且还会影响楼上的，影响也不好，所以不要轻易改变房子的格局。