上下楼层之间漏水责任

来源：吉屋网 2023-06-20 11:36:00
如果经鉴定漏水是因为房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，业主可以要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。

在小区居住的业主可能会遇到各种各样的问题，其中之一就是漏水。但是漏水责任该由谁来承担？以下将对此做出详细解答。

上下楼层之间漏水责任

开发商应对房屋漏水进行维修

如果经鉴定漏水是因为房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，业主可以要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。《住宅物业保修金管理办法》第10条规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

装修导致漏水，责任在哪里？

如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《物权法》第92条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

楼下业主装修导致漏水，楼上业主应不承担赔偿责任

如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。

共同承担维修责任

如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。

如何预防漏水？

1、选择好的水管管材

后期水管破裂或接口问题导致渗水，所以选择水管管材时选择好一点的。做好水路打压测试。

2、卫生间表面灰尘要清理干净

卫生间表面灰尘一定要前期清理干净，最好用吸尘器吸一遍。然后找平，这样后期工作不会开裂。

3、墙地砖收口正确合理

卫生间、厨房墙地砖收口正确合理；比如卫生间的瓷砖铺贴应该是墙砖压住地砖，在铺完地砖之后再铺上与地砖相邻的墙砖。水泥砂浆配比合理，并掺防水剂。做好试压、泼水、闭水试验。

4、防水验收不可少

防水验收不可少，涂完防水层后已经做了一次防水测试，然后后边还有工艺，所以验收这一次一定不能少，防止前面工艺对防水层有破坏。

5、禁止在地面开槽走管破坏原有防水层

禁止在地面开槽走管破坏原有防水层。

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