如何买到理想房产？秘诀在这里

买房七字真言：买中、买边、不买四

买房对于普通老百姓来说，是一生中的大事。付出大半辈子的努力，多年积蓄给了首付，接下来还要当二三十年的房奴。同时，装修也是一大笔开销。因此，买房时大家都非常慎重。不仅要舒适居住，还要考虑后期升值空间，甚至希望保值。这样一来，如果需要置换，也能容易转手，甚至还能赚一笔。那么，如何才能买到好房子呢？ 韩胖分享买房的七字真言：“买中、买边、不买四”。这种房子不仅舒适，还能保值。下面就一起来看看，“买中、买边、不买四”分别指什么？

买中：选择中间楼层

“买中”指的是购买中间楼层的房子。现在的新楼盘多为二三十层高。楼层太低会影响采光、通风，还会有噪音、蚊虫等问题，私密性也不好。而高楼层价格昂贵，电梯故障或维修时，爬楼梯颇为不便。高楼层需二次供水，紧急情况下逃生也困难。相比之下，中间楼层更佳。例如总楼层为30层的房子，选择10楼至20楼位置最佳。采光、通风、视野等条件良好，距地面30米以上，无需担心噪音和地面潮湿问题。私密性强，不太依赖电梯，居住更为舒适。此外，除顶层外，每升一层，每平米价格会递增，中间楼层价格适中。

买边：选择边套房

“买边”意味着购买边套房。如今的楼房多为两梯三户、两梯四户，甚至一梯四户格局。购房时，最好选择东西两侧的边户。中间户格局通常较小，正对电梯，私密性差。而边套房门口走廊为自家，可直接利用。周围几乎无遮挡，采光通风条件出众。另一优势是，如今是三胎时代，许多家庭有四口甚至五口。中间套多为两居室，不能满足需求。边套更适合一家人居住，更符合市场需求。

不买四：避开四种房子

“不买四”指有四种房子不宜购买。首先，不宜选择超高层住宅。同一地皮，房屋尽量高建，开发商可获更多利润，但住宅价值大降。未来，超高层住宅或成“贫民区”，因互相遮挡、高入住率嘈杂，火灾、地震逃生困难。多层住宅、小高层将成主流，超高层住宅逐渐冷落。其次，不宜购买底层有商业店铺的楼房。店铺常开餐饮店，上层受油烟影响，嘈杂增加火灾隐患。再者，不宜在公共设施附近购买。公共设施旁噪音大，生活幸福感受影响。最后，商业、公寓、小产权房不宜选择。这类房产产权短，费用高，缺乏生活配套，无法升值，存在法律风险。因此，买房时务必牢记“买中、买边、不买四”七字真言，或许无法买到最佳房产，但可有效避免大多数问题。