提前还房贷:机智还是糊涂?
来源:吉屋网 2024-08-08 12:37:00
买房贷款是否提前还款,取决于利率和还款方式。等额本息方式可能白白送钱,公积金贷款不建议提前还。需注意贷款合同条款,权衡违约金和利息节省。
提前还房贷的原因
对于绝大多数普通人来说,买房可能是人生中最大的一笔交易。即便是在四线小县城买房,也差不多要动辄上百万,更别提一二线的大城市里,一套房子上千万比比皆是。 正因为房价实在太高,想要全款买房真心不容易,很多人都会采用贷款的模式来减轻压力。然而,今年的房贷利率一直往下降,让很多买房的人承受了损失。因此,那些手头比较宽裕的人,都萌生了提前还房贷的想法。
提前还贷是机智还是糊涂?
提前还房贷是机智还是糊涂?这个主要取决于贷款的利率和还款的方式。贷款就是需要先缴纳一部分的首付,剩下的款项用贷款的方式进行偿还。还款方式主要有两种:等额本息、等额本金。 如果是采用“等额本息”的方式,就相当于白白送钱。 大多数人都是选择等额本息的还款方式,这种方式的扣款金额和还款期间是固定的。越到后面,利息在扣款金额里面的比例就会逐渐减少,本金的比例就会逐渐上升。
公积金贷款没必要提前还
众所周知,公积金贷款买房的话,贷款利率会比较低。如果是采用公积金贷款的话,不建议提前还房贷。 提前还公积金贷款省下来的一点利息,可能和比不上长期、固定理财产品的回报。有很多投资的收益,都会超过公积金贷款的利率。拿这笔钱去投资,远比提前还贷款要有赚头。
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