房龄70年后房子归谁？老房子拆迁划算吗？

来源：吉屋网 2024-08-05 12:45:00

文章详细介绍了房龄70年后房子归属、老房子拆迁是否划算以及房龄多少年必须动迁的相关内容。强调了房屋产权续期、老房拆迁风险、动迁因素等要点。

房龄70年后房子归谁

在购买房子时，我们经常听说商品房的房龄是70年。这让很多人担心，房龄70年后房子归谁？如果购买二手房，使用年限明显减少，会不会很亏？今天我们就来详细介绍一下，看看老房子等拆划算吗？以及房龄多少年必须动迁。感兴趣的朋友赶快来了解一下吧！

1、根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此我们看到的高楼大厦、精品住宅实际上都属于国家所有。但如果购买了房子，就拥有了该房屋70年的使用权，产权到期后可以自动续期，无需担心。

2、如果房龄到期后政府想收回购房者的房屋所占用的土地，购房者会得到相应的赔偿。如果房产权70年到期了，政府还未收回土地，购房者只需按当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地使用权。

老房子等拆划算吗

在日常生活中，经常听到拆迁户这个词，他们是一夜暴富的代表，可以获得一定的赔偿，甚至有些农村房屋拆迁后可以换取多套房。因此很多人想通过这种方式来获取利益，老房子等拆划算吗？实际上并不。

1、购买老房子后，拆迁时间不确定，国家政策不断调整，房价不稳定，后期赔偿可能减少，往往会亏本。

2、一些城市实行限购政策，即使老房子购买后立即拆除，原地重建也需要3-4年的时间。这段时间内，其他房产可以出租获取收入，但老房子由于设施简陋、房龄过大，结构不适合现代生活需求，出租收益有限，等待拆迁时间不确定。

房龄多少年必须动迁

目前商品房使用期限为70年，但并不意味着房龄达到70年就必须动迁。动迁主要取决于房屋质量，特别是一些老小区房屋质量差，给人危房感觉，必须进行动迁以保障居民安全。

拆迁与房龄长短无直接关系，还需看市政规划。如果政府需要征收土地建设交通要道或商业圈，就会进行拆迁，居民可以获得相应房屋赔偿。

纯住宅70年使用年限，写字楼商铺50年使用年限，但几乎没有房屋能达到这么长的使用年限，因为房屋质量不同，容易发生危险。有些历史遗迹即使超过70年也不会拆除，会通过保养维持原貌。

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