商铺租赁合同范本及注意事项

现如今，很多人都在开店经商，而其中首要步骤就是要找到一个合适的商铺，商铺租赁是一个非常常见的事情。为了避免不必要的纠纷，我们需要签署正规合法的商铺租赁合同。以下是一份商铺租赁合同范本简单，一起来看看吧。

出租方(以下简称甲方)

承租方(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

1、乙方租用甲方位于qz__qz__qz__qz__qz____门面房一间，面积平米左右(一层)，用于qz__qz__qz__qz__qz____，门面房内附属设施有qz__qz__qz__qz__qz__qz___。

2、租期__年(年月日至年月号)租金为qzqz__元(大写__万__仟__佰__拾__元整)，乙方在签订合同之日交清房租。

3、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付qzqz__元押金(不计利息)，合同期满押金退回。

4、甲方保证该房屋无产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其他相关证明材料的，甲方应予以协助。

5、乙方在租赁期间，不得从事违法和国家法律法规不允许的经营活动。乙方需采取防范措施，确保安全用电。

6、乙方租赁房屋期间需保持房屋结构设施原样，未经甲方同意不得随意改造。如需改造，费用由乙方承担，乙方需自行修复在租期间损坏的设施。

7、乙方未经甲方许可不得转租他人。合同期满后，如甲方继续出租房屋，乙方享有优先承租权。乙方应在合同期满前一个月声明是否续租。如乙方继续租用，双方重新商定条款并签订合同。如乙方不续租，甲方有权在合同期满前一个月在房屋门上张贴出租广告。合同期满，乙方将房屋原样交还给甲方，可在房屋门侧张贴迁址广告一个月。

8、甲方如需出售房屋，需提前三个月书面告知乙方，乙方享有优先购买权在同等条件下。

9、房屋因不可抗力原因损毁或给双方造成损失时，双方互不承担责任。

10、如有其他事宜，双方协商解决。

11、此合同签字生效，甲乙双方共同遵守，合同一式两份，各执一份。

甲方签字：

乙方签字：

年月日

商铺*合同注意事项

关于商铺租赁合同注意事项具体如下：

1、出租人的主体资格。商铺属于不动产，商铺出租人必须具有房屋的所有权或使用权，必须合法取得房地产权证或使用权证及允许书面转租的证明。

2、房屋的用途。在签订商铺租赁合同时，必须明确商铺的使用用途。例如，商铺开设服装店为商业用房，否则可能影响营业执照的办理。

3、租赁期限。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。在租赁期满后，双方可以续订合同，但续订期限不得超过20年。

4、装修补偿。双方应在合同中明确商铺是否可装修，以及租期结束或解除合同后对装修成果的处理办法。未作明确约定时，如出租方违约导致合同解除，应赔偿承租方装修损失；如承租方违约，出租方应适当赔偿承租方。

5、转租房屋。转租是否允许应在合同中明确规定。未经出租人同意擅自转租的，出租人可解除合同。

6、合同登记。合同成立后，当事人应将合同去房管部门登记备案，未登记备案的合同虽有效但不具备对抗第三人的法律效力。

商铺*合同违约条款

1、出租人的违约责任：

(1)未按约定交付商铺及设施给承租人使用的，应支付违约金并赔偿损失。

(2)商铺及设施不符合合同要求，或未按规定维修养护，危及承租人正常使用的，应负责修理，承租人有权要求支付违约金并赔偿损失。

(3)出卖、转租商铺时，未保证承租人优先购买权或优先承租权的，应赔偿损失。

2、承租人的违约责任：

(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应付违约金。拖欠租金一定期限的，出租人可解除合同。

(2)对商铺使用不当，造成房屋及设施损坏的，应负责恢复原状或赔偿损失。

(3)未经许可转租、转借或从事非法活动的，出租人有权解除合同并要求支付违约金。

在没有违反合同情况下，甲方提前解除合同视为违约，应支付违约金。乙方拖欠租金视为违约，甲方有权终止合同并要求支付违约金。

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