房贷重新定价：实施时间及选型指南

房贷重新定价是怎么回事

近年来，中国的房地产市场可以用火爆来形容，各地房价涨幅不小。如今，购房者大多依赖贷款，全款购房者已经不多见。以前，房贷利息基本是根据基准利率浮动的，但最近，央行发布了房贷重新定价公告，许多人对此一头雾水。接下来，我们来详细解释。

2019年12月28日，央行发布公告称，从2020年1月1日起，各金融机构不得签订以参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。同时，要求将存量房贷的浮动利率贷款定价基准转换为LPR。简单来说，即是在2019年10月8日之前签订的房贷合同，银行和贷款人可以选择保持原利率计算方式不变，或者采用LPR利率计算方式。选择LPR的话，在2020年8月之后，之前的“浮息贷款定价基准”将会转换为“LPR加减点”模式。值得注意的是，这次变动不包括公积金个人住房贷款，因为公积金个人住房贷款利率要低得多。这次央行的举措将影响超过百万亿的存量贷款利率。

房贷重新定价什么时候实施

过去，房贷利率都是在基准利率基础上浮动的。近日，央行发布了房贷重新定价的公告，许多人都十分关注。对于房贷重新定价，许多人想知道的是，房贷重新定价什么时候实施？2019年12月28日，央行发布公告称，商业银行应自2020年3月1日起正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上所有存量贷款的利率定价基准切换工作应在2020年8月31日前完成。根据央行公告，存量浮动利率贷款指的是2020年1月1日之前金融机构已发放或已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。从2020年1月1日起，各金融机构不得签订以参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

房贷重新定价怎么选更划算

房贷重新定价的公告一经发布，立即成为近期热门话题，许多人对房贷重新定价仍不太清楚。他们困惑于现在的房贷定价政策与之前有何不同，以及如何选择更划算。首先，可以选择固定利率。根据规定，商业性个人住房贷款转换后的利率水平应与原合同近似的执行利率水平相同。也就是说，选择固定利率后，利率水平会保持不变。其次，可以选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，每月公布一次，可升可降。选择“LPR+加点”利率后，未来的房贷利率也是可调节的，月供也可能增加或减少。对于贷款剩余期限较短、贷款额度较少的购房者，这两种选择差异不大。但对于贷款额度和贷款年限较长的购房者来说，选择“LPR+加点”更为有利。如果贷款金额较大、贷款期限较长，那么我们认为，根据LPR加点的方式选择可能更加有利。