新房购买注意事项和流程解析

来源:吉屋网 2024-08-03 09:37:00
本文详细介绍了新房签合同需要的手续和注意事项,以及新房签合同后取得房产证的时间要求,帮助购房者顺利完成购房交易。

新房签合同需要什么手续

新房购买注意事项和流程解析

买房是一个比较复杂的过程,对于初次购房的朋友来说,买房前一定要了解买房的步骤,以免在办手续的时候手忙脚乱,尤其是在签合同的时候。那么,新房签合同需要什么手续?下面一起来看看吧。

一、新房签合同需要什么手续

买房是人生中的一件大事,很多购房者在买房签合同的时候一脸茫然,不知道要准备什么材料,也不知道要注意什么,下面就让我们来详细看一下新房签合同需要什么手续?一起来了解一下吧。

1、与开发商签订购房合同。首先你需要注意审查开发商是否具有“五证”,如下:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》.

2、缴付首付款,注意索要并且保存首付款的收据.

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》.开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,所以到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续更快些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》.

4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果符合银行的贷款条件,就会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年.

5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证.

新房签合同需要注意什么

购买新房虽然比购买二手房的流程要简单些,但是在签订买卖合同的时候,也是要注意很多事项的,以避免后期发生纠纷,保障自己的合法利益。那么新房签合同需要注意什么?

1、审查开发商证件.现在的新房很多都没有预售资格,所以这点购房者需要重点关注下.购房者在检查开发商的相关证件的时候,重点是查商品房预售证,比如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等.

2、注意合同条款.合同的内容是非常重要的,有些不良开发商会在合同上面做手脚,给到购房者的合同中还有不少空白条款.在签订之前,购房者一定要询问清楚填充内容,以免开发商在上面填写不利于购房者的条款.

3、注意房屋交接时间.现在的新房一般都是期房比较多,所以购房者购房者在买期房签订购房合同时,一定要约定具体的交房时间和交房条件,在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子.

注意:签订好的购房合同要妥善保存好,尤其是办理银行按揭的话.购房者所用的那份合同是要放在银行抵押的,如果弄丢了就会耽误购房的进度.同时开发商需要拿着签订的一式四份合同去房管部门办理产权证,少一份都是办理不成的.

新房签合同后多久可以拿房产证

新房签合同后多久可以拿房产证?根据规定,商品房买卖合同为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起,90日内办理房产证,商品房买卖合同为已竣工房屋的,自合同订立之日起,90日内办理房产证.

也就是说如果买的是期房,那么在收房之后90天内就可以办理下来;如果买的是现房,在合同签订完90天内也可以办理.但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天,而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理,所以会慢一些,都是通常会在交房后的180天内办理下来.

如果没有在规定的时间内办理下来,业主有权利向开发商讨要说法,这时候就可以维权了.

实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,购房者也应在房屋交付使用后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任.

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