深圳新房税费及交易政策解析

深圳新房税费有哪些

深圳是一个经济比较发达的城市，不仅就业机会多，而且景色和美食也是比较多的，因此许多人喜欢在深圳买房定居。在深圳买房的时候，会涉及到新房税费，那么深圳新房税费有哪些？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说深圳新房限售3年怎么算以及深圳新房几年可以交易。

一、深圳新房税费有哪些

深圳新房税费有哪些？深圳新房税费有很多，常见的有营业税、个税、印花税和契税，以下是具体内容介绍。

1、房产交易税是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。

2、房产交易税包括营业税（按交易价5.55％征收）、个税（按交易价1％征收）、契税（按交易价1％～5％征收）、以及印花税（按交易价0.1％征收）。

3、在深圳新房房产税中，契税是必须要缴纳的，而个税征收需要满足其中一个条件即可不征收，一是原主拥有两套以上（含两套）房产的；二是原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。

二、深圳新房限售3年怎么算

深圳新房限售3年是从拿到房子房产证之后开始计算的，一般是1-2年交房，几个月到1年内交证，然后等3年之后即可出售。深圳现在的房产证上也有标准三年内禁止出售。

1、暂停法人单位购买住房。目前，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。

2、商务公寓5年内限售。各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

三、深圳新房几年可以交易

2018年7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。针对当前市场上存在的假离婚购房、投机炒房等市场乱象进行了针对性打击。从现有的政策来看，深圳新房需要等到三年后才可以进行交易。

1、了解房子地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等，对其有一个感性认识。

2、买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款*、认购条件等。

3、购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上，签订的合同（契约）条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积、付款金额、付款*等关键性条款。