商住房买卖税费政策与过户流程

商住房买卖要交多少税

很多购房者都会抱怨现在的房价太高了，尤其是商品房，但是有一类房子的价格要便宜很多，那就是我们常常说的商住房。那么商住房买卖要交多少税？商住房如何买卖呢？下面为大家介绍一下商住房买卖政策，商住房买卖过户流程，一起来看看吧。

一、商住房买卖要交多少税

商住房是一种商业和住房混合的房子，如果要购买这样的房子也同样需要进行交税，那么商住房买卖要交多少税？

买家：契税是成交价的3%；另外还有交易手续费是成交价的0.5%；印花税是成交价的0.05%。

卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、营业税及附加，税费为差额的5.6%。

2、土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%（按差额比率不同累进计算）

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

（2）增值额超过扣除项目金额50%的部分，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

（3）增值额超过扣除项目金额100%的部分，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

商住房买卖政策

1、商住房的房屋产权一般是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有明确的规定。

2、商住房的房屋是可以注册公司的，但是不能落户。

3、商住房只能全款或用商业贷款，而且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，而且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住房在进行买卖交易时，税费要比一般商品房要高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平方米/元缴纳，还需交房产税。

商住房买卖过户流程

1、签买卖合同

买卖双方连同房产中介方，就房产价格、交楼时间、付款方式等的协商签合同。

2、递件

买卖双方带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件，交各自的税费。

4、完税过户

买卖双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证

买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

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