房屋漏水怎么处理

房屋漏水是一种常见的问题，解决起来并不容易。如果不及时处理，不仅会影响房屋的美观度，还可能给人们的生活带来很大的困扰。下面，我们将为大家介绍一些房屋漏水的处理方法。

外墙漏水问题

外墙漏水是一种比较严重的问题，处理不当可能会带来很大的隐患。如果您的房屋外墙出现漏水问题，建议您找物业进行维修。因为在维修时，需要在外墙进行操作，需要一定的专业知识和操作技巧，而物业公司通常有专业的维修人员，可以更好地解决外墙漏水问题。

卫生间、厨房、阳台漏水

如果您家的卫生间、厨房、阳台出现漏水问题，处理起来较为复杂。首先，需要检查漏水点，确定漏水的原因。如果是由于地面地砖或者卫生间沉箱等问题引起的漏水，需要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，最后贴好砖。如果是由于水管漏水引起的漏水问题，需要将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，进行水压测试，最后重新铺砖即可。

房屋漏水分析处理

开发商质量问题

开发商建房时因质量问题所致，此时分两种情况。对于房屋的共用设施、设备若在质保期内，需与开发商协商，开发商需担起上述情况的相应责任。对于顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由开发商承担。根据《房屋建筑工程质量保修办法》，有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。电气管线、给排水管道、设备安装质保期为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。如果共用设施、设备已过保质期（排除人为破坏的情况），应当由专项维修资金来承担。《物业管理条例》规定，“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。《住宅专项维修资金管理办法》规定，“商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”

邻居造成的漏水问题

如果漏水问题是由邻居造成的，首先应该与涉事业主协商，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。根据《民法总则》规定，民事主体应当依照法律规定和当事人约定，承担民事责任。因此，需要根据渗漏原因和过错，承担相应责任。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。