购房避坑指南：6种“坑”房别碰

小产权房的风险

最近几年，房价越来越趋于稳定。但是，已经停留在了普通人仰望的高度，很多人打工族，大半辈子都是在为买房而奋斗着。为了能够减轻购房压力，很多人在买房的时候，都会进行多方对比。希望在众多的房源里面，找到性价比高、舒适、潜力大的好房子。然而，在房地产市场的背后，也是存在不少的风险。比如，以下这6种房子，看似捡漏，实际上都是“坑”。如果有碰到的话，一定要多。

第一种：小产权房。所谓小产权房，就是那种没有房产证的房子。一般来说，小产权房都是农村集体土地上面建造的房屋，房子的产权归农村集体所有，并非个人。这种房子，虽然价格很便宜，但是不被法律所承认，无法获得产权证书，也就无法获得法律的保护。小产权房的转让、抵押都是有很多的限制。如果，将来面临拆迁等问题，很可能无法获得赔偿，想要出售也是一件棘手的事情。因此，碰到小产权房的话，不要被它低廉的价格所“蒙蔽”。一旦买下来之后，后续的权益根本无法保障，一定要多。

商用住房的弊端

第二种：商用住房。每一块土地都有它的特有性质，所谓的商用住房，就是指那些既有商用功能，又有居住功能的房子。商用住房的价格，一般会比普通住房要便宜不少。因此，可以吸引不少的购房者。然而，商用住房存在很多的弊端。比如：用水、用电、物业管理费等等，都是商业的标准，无法享受普通住宅的税收、正常优惠，价格甚至要高好几倍。当初买房的一些差价，几年时间就会全部“还”回去了。并且，商用住房的产权只有40年，等到期之后，会不会有什么麻烦也犹未可知。除此之外，还有一个很大的问题。那就是商业和住宅混在一起，人来人往会变得很嘈杂，安全系数也会低很多。

避免购买“坑”的房子

第三种：问题楼盘。所谓“问题楼盘”，就是指那些开发商违规操作，或者资金链断裂，从而导致项目“烂尾”的楼盘。这样的楼盘，即便最后继续施工，但是往往会存在质量不好、交房延期、无法办理房产证等风险。这种问题楼盘，为了吸引购房者，一般都会降低价格出售。如果碰到问题楼盘，千万不要被低廉的价格冲昏头脑脑。买这样的房子，可能会面临经济损失、法律纠纷等问题。所以，在买房之前，一定要先了解清楚开发商的背景、实力，避免掉入问题楼盘的陷阱。