验房是物业带着验还是自己验

验房是购房者在买房之前必须进行的重要环节。验房的目的是检查房屋的质量、功能和安全性，以避免入住后出现问题。购房者可以选择物业或者开发商陪同一起去验房，也可以自己去验房。今天我们来了解一下，验房到底验什么？全装房交房时如何验房?

墙体材料

在验房时，需要查看墙体材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。因为不同的墙体材料有不同的特点，比如强度、隔音、保温等方面有所差别。检查墙体材料的好处是，可以为日后的装修提供更多的选择。

墙面

验房时还需要注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正等情况。墙面的状况对于整个房子的外观和装修效果有很大的影响。

地面

检查地面是否有抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。另外，厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低，也需要特别注意。

顶面

验房时需要注意和地面的方正有无大的歪斜，同时也要留意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。顶面的问题可能会影响整个房子的安全性和使用效果。

门窗

验房时需要着重检查门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象。门窗的使用效果和安全性对于住户的生活有极大的影响。

水电方面

验房时需要查看上下水、强电、弱电、煤气、暖气等方面。检查每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线应是暗敷在墙顶地面内，以及其他附带设施。这些方面的问题可能会给住户的生活带来很多不便。

全装房交房时如何验房?

结构验收

购房者在验房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。仔细核对图纸，看看重要设施的位置是否有变动，有变动的应当记录下来。一旦发现全装房结构与合同不符的，要在入住前向开发商提出。

空气验收

全装房虽然可以直接入住，但是考虑到对家人身体健康的影响，我们在验收的时候应检测一下室内的空气质量是否适合立即搬进去。另外，购房者在验房的时候要确认开发商建设及装修所使用的材料是不是符合国家的标准。

天花/吊顶验收

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

验房时，可以让物业或者开发商陪同一起去验房，也可以自己去验房。购房者需要根据出具的验房报告及验房师提供的相关建议，结合查验房屋问题的大小轻重，和物业或开发商沟通让对方尽快整改。验房虽然看起来很麻烦，但是它可以为日后的生活带来更多的便利和保障。