验房怎么验收

验房怎么验收？认真的验收房屋是购房者必须经历的一个过程，为了保障自己的利益，建议购房者在验房时一定要仔细，不放过任何一个细节。本文将为您介绍验房的具体方法。

检查门窗质量

门窗是房屋的基础，如果门窗有问题，房屋的安全将受到威胁。因此，在验房时，首先需要检查门窗的质量，并及时让开发商进行修理或更换。检查门框的固定和牢固度，确认门是否安装牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。同时，还需要检查窗户玻璃是否有疤痕，如果有，需要及时更换。检查窗纱是否破损或有划痕，检查窗户开合时是否会碰到墙面，避免墙面受损。

检查卫生间是否渗水漏水

卫生间渗水漏水是住房中最常见的问题之一，对于楼房住户来说，无论是楼上漏水还是楼下漏水，都会对生活造成很大的影响。验房时需要检查卫生间地面是否有积水，如果有，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍，则说明防水质量不合格。在检查卫生间时，需要仔细查看水管道是否渗漏或堵塞，可以打开水龙头测试水流的速度。

顶层住户查渗雨

如果您购买的是顶层房屋，需要注意查看房屋是否有雨水渗漏的问题。验房时，需要确认房屋是否经过了雨淋实验，是否有防水保修等问题。一般来说，顶层房屋的防水保修期为5年，如果出现漏水问题，可以马上找开发商进行整修。

打开龙头查漏堵

在家庭生活中，废水产生量巨大，排水系统的畅通非常重要。因此，在验房时，需要仔细检查排水系统是否通畅，是否有渗漏、堵塞等问题。可以打开水龙头，观察水压和排水速度，如果发现异常，需要及时处理。

验房的流程是怎样的？

1、检查房屋手续

购房者在接到开发商的接房通知后，首先需要去现场审核开发商的相关证件，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》等。只有确保开发商的证件无误，才能进一步验收房屋。

2、房屋完好即可交接

在确保开发商证件无误之后，购房者需要检查房屋是否完好，如果没有问题，即可办理房屋交接手续。在签署业主公约、前期物业管理合同时，需要认真阅读条款，保护自己的权益。

3、交合理费用

房屋交接完成后，购房者还需缴纳一些费用，包括物业管理费、房屋面积差补款等。在交纳费用时，需要注意是否有市物价局批文等相关证明文件。