楼房多少年后必须拆除

近些年来，随着城市的不断发展，房屋的拆迁也越来越多。但是，大家可能会有这样一个疑问：楼房多少年后必须拆除？其实，房屋拆除与房龄没有直接关系，拆除房屋的原因有很多，主要有三个：

房屋质量问题

如果房屋勘测出来质量不好，或是存在质量的问题，那么可能被视为危房了，随时都可能会被拆迁。

自然灾害

飓风、地震等自然灾害，也会导致不得不拆迁重建。

政府规划

看当地市政府的规划，一般政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆，要住多久都没有任何问题。

哪些房子会被强制拆除？

1、损害到公共利益的房子

个人自由是建立在不损害他人以及集体利益的前提下的，如果房子损害了公共的利益，比如占用了公共的道路，那么也就会被给强制拆除了。

2、建在耕地上的房子

根据我国相关的规定，专地只能够专用，即耕地只能够用于种庄稼，而宅基地只能够用于建房。如果未经相关批准，擅自的在耕地上建房的，那么一经发现，就很有可能会被强制拆除，所以大家可千万别去买建在耕地上的房子。

3、违规建筑

从法律的角度上来说，如果开发商五证不全，那么他们所开发的房子就属于是违规建筑了。如果贪图便宜，买到了这种违规建筑，那么恐怕永远都拿不到房产证了，而且还有可能会面临着房子被强拆的结局。

4、危害国防安全的房子

国防安全大于一切。如果房子危害到了国防安全，比如破坏了国防设施的话，那么房子就会被给强制拆除了，而且还很难拿到补偿。

5、靠近受保护古文物建筑的房子

为了更好地去保护这些古文物建筑，那些有损古文物建筑的房子是不允许存在的，如果一经发现就会被强制拆除。所以大家可别以为买到了靠近古文物建筑的房子就发财了。

房屋拆迁评估的流程

1、选择评估机构

拆迁当事人共同选择评估机构。市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

2、委托评估机构

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

3、勘察测量

拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

4、初步估价报告公示

估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

5、复核

拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。