新房墙面开裂正常吗

新房墙面开裂的原因及解决方法

新房墙面开裂不正常，可能是施工操作不当或保养不当所致。对于新房墙体出现裂缝，我们应该观察裂缝的形状和走向，分析裂缝产生的原因，并采取相应的措施解决墙体裂缝问题。

一般来说，新房墙面开裂是由以下原因造成的：

1. 建筑施工问题：在房屋建设过程中，如果操作不当，如水泥的配比不合理、施工过程中未进行充分的振捣等，都可能导致墙体开裂。

2. 建筑保养问题：新房建成后，由于保养不当，如墙体未进行充分的养护、干燥过快等，也可能引起墙面开裂。

针对新房墙面开裂问题，我们可以采取以下解决方法：

1. 寻找裂缝原因：通过观察裂缝的形状、走向和出现的位置，可以初步判断裂缝的原因，如是施工问题还是保养问题。

2. 修补墙面裂缝：根据裂缝的大小和程度，选择相应的修补方法，如使用填缝剂、进行抹灰修补等，将裂缝处处理平整。

3. 加强墙体保养：在新房建成后，要注意墙体的保养，避免过快的干燥，定期进行养护，以防止墙面出现开裂问题。

4. 寻求专业帮助：如果裂缝问题较为严重，无法自行解决，建议咨询专业的建筑师或维修人员，以获得更准确的解决方案。

购买新房遇到质量问题能否退房

购买的新房如果出现质量问题，根据合同的约定，是可以要求退房的。特别是一些严重影响房屋正常使用的质量问题，购房者有权要求开发商解除合同并赔偿相应损失。

以下是购房者可以要求退房的情况：

1. 房屋主体质量问题：经过检验认定不合格的房屋主体部分的质量问题，购房者可以要求退房。

2. 严重影响正常使用：如果房屋质量问题严重影响购房者的正常使用，购房者也可以要求退房。

3. 开发商不提供竣工备案表：通常情况下，开发商会提供《竣工备案表》作为房屋交付的依据，如果开发商没有提供该文件，购房者需要警惕。

购房者退房的办理流程如下：

1. 提出退房申请：购房者可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商提出退房申请，并说明退房的原因。

2. 退还房款：开发商应在购房者提出退房通知后的15日内，将已经支付的全部房款退还给购房者。

3. 办理解除合同手续：开发商需要负责办理购房者与贷款银行解除合同的手续，并支付相应的本金与利息。

4. 违约金：如果开发商未能在约定时间内办理完相关手续，购房者可以要求开发商支付每天总房款千分之一的违约金。

需要注意的是，如果是已经入住后才发现的房屋问题，并且房产证已经办理完毕，一般情况下购房者是不能退房的。除非合同中有约定，或购房者拒不按约定履行付款义务，卖方才有权解除合同并要求购房者退房。