2023年农村自建房最新政策规定是什么？

2023年农村自建房最新政策规定是什么？

在2023年，农村自建房面临一系列新的政策规定。这些规定旨在加强农村住宅用地的监管，避免土地的浪费和不公平利用。以下是2023年农村自建房的最新政策规定：

一、严格审批和监管

以后农村房屋不允许未批先建，对于在自家地头或在村内置换的土地上划片地建房，需要先走审批手续，获得批准后才能按照规定建房。国家将加强农村住宅用地的监管，主要监督以下方面：

1. 宅基地使用资格审查：村民建房应以户为单位实行“一户一宅”、“面积限定”的政策。对于村民建新不交旧、违规一户多宅和面积超标使用等情况将进行整治，不符合用地资格和标准的申请将不予批准。

2. 用地规划审核：拟建房地块是否符合国土空间规划和村庄规划，是否是村集体住宅集体建设用地，是否处于国家规划区、自然环境保护区和水源保护区内。如果不符合这些用地规划，建房用地也不会得到批复。

二、城镇子女继承农房后的处理

农村宅基地是具有所在村集体经济组织内部成员才有资格享有的使用权利。城镇户籍人员无资格使用农村宅基地，但是农房属于个人私有财产，可以被城镇子女依法继承和使用。为了解决城镇子女继承农房却无资格使用宅基地的矛盾，我国有着“地随房走”的处置原则，即依法继承农房后将获得房屋下宅基地的使用权。但是城镇子女继承农房后只能获得房屋续存期间宅基地的使用权。

三、闲置农房和宅基地的处置

闲置的农房和宅基地只允许在村内转让，不可出售给城里人。农村宅基地和房屋是为了满足集体内部村民生活居住的，因此归属性很强。只能在村集体内部流转、转让，并且受让人还需要符合一户一宅要求。在一些试点地区，已经允许城里人通过长期租赁、合作建房等形式使用农村宅基地和农房。但是宅基地所有权和资格权仍然掌握在集体和村民手里，只是使用权适度放活。

四、严控占用耕地建房

为了保护耕地资源，国家将对全国范围内新增占用耕地建房进行严格管控，并采用“零容忍”的态度进行整治。对于基本农田，将严禁村民占地建房。对于占用的耕地，要严格落实占补平衡政策，先进行耕地转用审批，然后由相关部门对占用的耕地进行补划，保障同等质量的耕地。

五、建房过程的管控

农村自建房的面积、层数、建筑风格等都有相应的要求。一户一宅原则下，宅基地使用面积不能超过当地规定的标准。很多地方对农村自建房的层数和整体风格色调都有要求，以便符合乡村的整体风貌。此外，为了严格落实“一户一宅”政策，村民建新宅要先交回旧宅，不允许出现因建新不交旧形成的一户多宅情况。

综上所述，2023年农村自建房的最新政策规定包括严格审批和监管、城镇子女继承农房的处理、闲置农房和宅基地的处置、严控占用耕地建房以及建房过程的管控。这些政策旨在保护农村宅基地资源，合理利用土地，促进农村发展和乡村振兴。