商住房产权到期，如何续期？商住房的利与弊

来源：吉屋网 2024-01-13 13:02:00

商住房产权到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。购买商住房需要全款支付，水电物业杂费高，不能入户影响上学，公摊面积大，卖出时交易税费高。

商住房产权到期怎么办

商住房产权到期怎么办？这是很多人在购买商住房时都会考虑的问题。根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。但是不用担心，商住房产权到期是可以续约的。

根据我国2007年出台的物权法百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。因此，商住房的产权到期后需要主动申请续期。

续期需注意事项

由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年-50年，且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。因此，在续期时需要注意以下几点：

首先，及时了解续期政策。不同地区的政策可能存在差异，因此在续期前要仔细研究所在城市的相关规定，了解续期的要求和程序。

其次，提前准备申请材料。续期申请需要提交一系列的材料，包括房产证、土地使用证、建筑面积测绘报告等。提前准备好这些材料，可以加快续期的进程。

最后，积极与相关部门沟通。在续期申请过程中，与相关部门进行沟通是非常重要的。及时了解申请进展，解答遇到的问题，可以提高续期的成功率。

商住房的利弊

关于商住房的使用一直存在争议。对于个人非办公人士来说，购买商住房不是很有利。以下是一些人们讨论的商住房的利弊：

首先，购买商住房需要全款支付。相比于普通住宅，商住房的价格较高，购房者需要一次性支付全款，给购房者带来一定的经济压力。

其次，商住房的水电物业杂费相对较高。由于商住房的用途复杂，水电物业杂费的支出也相应增加，给住户带来一定的经济负担。

再次，商住房不能入户，可能影响孩子的上学问题。商住房多为非住宅性质，因此不能入户，这对于有孩子的家庭来说，可能会面临上学的问题。

另外，商住房的公摊面积较大。商住房的公摊面积比较大，这意味着实际使用面积会相应减少，给住户带来一定的不便。

最后，卖出商住房时需要交纳较高的交易税费。由于商住房的性质特殊，卖出时需要交纳较高的交易税费，这也增加了购房者的经济负担。

综上所述，商住房在购买和使用上存在一些不便之处，因此需要购房者在购买前慎重考虑自身的需求和经济状况。

产权 商住房

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