房屋买卖免税的年限和相关规定

来源：吉屋网 2024-01-13 12:41:00

房屋买卖涉及的税种主要有营业税、契税和个人所得税。购房者需持有满2年后再卖掉，可免除营业税；如果卖方家庭住房是唯一住房，持有满5年后出售，可免除个人所得税。契税税率为3%至5%。

房屋买卖免税的年限

房屋买卖免税的年限和相关规定

根据相关法律规定，房屋买卖涉及的税种主要有营业税、契税和个人所得税。购房者购入住房并持有满2年后再卖掉，可以免除5.55%的营业税。如果卖方家庭的住房是唯一住房，并且持有满5年后出售，可以免除1%的个人所得税。但是对于购买不足2年的住房进行销售的个人来说，将全额征收营业税。对于购买超过2年的非普通住房进行销售的个人，将按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而购买超过2年的普通住房进行销售的个人则可以免征营业税。

契税的相关规定

根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的税率为3%至5%。具体的契税税率由省、自治区、直辖市人民政府提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定，并向全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时，各地可以根据不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。契税的计税依据包括土地使用权出让、出售和房屋买卖的成交价格，以及土地使用权互换、房屋互换的差额价格等。对于没有价格的转移土地、房屋权属行为，税务机关将根据市场价格依法核定价格。如果纳税人申报的成交价格或互换价格明显偏低且没有正当理由，税务机关将依照相关法律规定进行核定。

契税的免征情形

根据《中华人民共和国契税法》的规定，有以下情形之一的可以免征契税：

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

夫妻之间在婚姻关系存续期间变更土地、房屋权属；

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

此外，根据国务院的规定，根据国民经济和社会发展的需要，对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以免征或减征契税，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

房屋买卖 年限 相关规定