楼顶漏水维修费用谁承担

楼顶漏水问题是让人头疼的事情，尤其是维修费用的承担问题更是令人困扰。下面我们来了解一下楼顶漏水维修的方法和费用承担问题。

非正常使用原因造成漏水

如果楼顶漏水是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成，那么住户应该承担修补及补偿损失的责任。

保修期内人为损坏

如果楼顶漏水是保修期内人为损坏造成的，那么开发商应该承担维修费用。但如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。

维修费用的承担

按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。若小区尚未收取维修基金，则维修费用由全体业主共同承担。若个别业主不愿承担维修费用，则其他业主可向法院起诉。

维修方法

1. 找到漏水点

屋顶出现漏水，我们首先要找到漏水点。通常，是从高处往低处找漏，检查房顶是否有裂痕，防水层是否出现老化、防水效果是否还具备，防水卷材是否有气泡进入。如果发现防水卷材内部出现大量气泡，那么则表明房顶的防水层已经进水，漏水很严重。除此之外，我们还需要查看房顶的天沟有没有出现堵塞现象。

2. 请专业的维修人员进行检查

如果屋顶漏水面积比较大，或屋顶漏水点比较多，那么我们可以请专业的维修人员上门检查屋顶是否存在裂纹，处理好裂纹后，在房顶上铺上相应的防水卷材。如果对家里的防水效果不放心，还可以在房顶上铺上隔热板。一般来说，隔热板的厚度可达0.2m以上，因此隔热板不仅具有良好的防水效果，还拥有一定的保温作用。

3. 重做防水层

如果房子原先没有做过防水处理，那么修复时需要先将房顶漏水的部位剔开3cm，然后进行清洗干净，再用沥青浇灌。如果房子有防水层，那么先要将防水层给剔除，重做，重做时和原先防水层的交接处要做个加强层。

房屋维修基金使用条件

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大修以及更新改造工程。

房屋维修基金使用流程

房屋维修基金的使用申请需要遵循“双2/3特别多数原则”，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。申请过程需要到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等机构申请。申请通过后，房屋维修基金可以用于房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大修以及更新改造工程。