非普通住宅标准是140还是144平米

非普通住宅标准是140还是144平米

在中国的房地产市场中，非普通住房一直是备受关注的话题。然而，对于非普通住房的具体标准，却存在一些争议。其中一个争议点就是，非普通住房的建筑面积到底是140平米还是144平米。

非普通住房的定义和类型

首先，我们需要明确非普通住房的定义。在多数人的理解中，非普通住房通常指商业、办公等非居住用途的房产。然而，这种理解忽视了一个事实，那就是高标准的住宅也可以被归类为非普通住房。

非普通住房的类型非常多样，包括厂房、豪宅、写字楼、商铺等等。其中，非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房产。与之相对的是普通标准住宅，这是指按照当地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级住宅、别墅、度假村等都不属于普通标准住宅。

非普通住房的具体标准

那么，非普通住宅的具体标准是什么呢？根据相关规定，非普通住宅的标准主要包括以下几点：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。

2. 单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米），或者房屋交易成交价在160万以上。

3. 根据国税总局的通知要求，非普通住宅的标准从严，建筑面积至少为120平方米以上，并且实际成交价格高于该区市场指导价。

根据以上标准，只要符合其中任意一点，就可以被归类为非普通住宅；反之，则为普通住宅，例如别墅等。

争议：是140平米还是144平米

关于非普通住宅的具体标准，其中一个争议点就是建筑面积到底是140平米还是144平米。

根据一些地方的规定，非普通住宅的标准是建筑面积在140平方米以上。然而，也有一些地方将标准提高到144平方米以上。

实际上，这两个标准的区别并不大。无论是140平米还是144平米，都是为了确保非普通住宅的建筑面积较大，超出了普通标准住宅的范畴。

而且，需要注意的是，非普通住宅的标准不仅仅是建筑面积，还包括其他因素，如房屋交易成交价等。

结论

综上所述，非普通住宅的标准是建筑容积率在1.0以下，单套建筑面积在144平方米以上（或者房屋交易成交价在160万以上）。同时，根据国税总局的通知要求，非普通住宅的标准从严，建筑面积至少为120平方米以上，并且实际成交价格高于该区市场指导价。这些标准的制定旨在确保非普通住宅的高标准和高价格，从而与普通住宅有所区分。

无论是140平米还是144平米，这两个标准的差异并不大。重要的是，我们要理解非普通住宅的概念和特点，以便在购房和投资时做出明智的决策。