哪些情况拒交物业费可以胜诉

哪些情况拒交物业费可以胜诉

一般如果是开发商尚未交房的;物业公司未履行物业合同服务责任的;物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的;物业公司没有物价管理部门各项审批文件的;物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准等的情况下，拒交物业费是可以胜诉的。

物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障，不交物业费被起诉的，法院会进行调解。拒交物业费可以胜诉的情况有：

1. 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2. 将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。

3. 物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

4. 物业公司没有与业主签合同。

5. 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6. 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7. 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准。

8. 物业公司未经业主许可自行增加的收费项目。

拒交物业费的后果是什么?

拒交物业费的后果是：向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。按照法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主逾期不交纳物业服务费用，物业公司会进行催缴。如果催缴的合理期限内仍不交纳物业费，物业公司一般会向人民法院提起诉讼，要求支付物业费以及违约金。

总之，想要拒交物业费，必须得有正规的理由。如果不交物业费，物业公司有权利对业主进行投诉。想要胜诉，必须收集好相关的证据来证明物业公司并没有尽其职责。

法律依据：

根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

根据《物业管理条例》第六十五条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。