公摊面积系数怎么算的

公摊面积系数怎么算的

公摊面积系数是指在楼房中，公共设施所占用的面积与私人住宅面积的比例。在购房过程中，公摊面积系数也是一个重要的指标，会直接影响到购房者的使用权益和费用分摊。那么，公摊面积系数到底是如何计算的呢？

一般来说，公摊面积系数的计算公式为：公摊面积系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。例如，假设某房子的套内建筑面积为100平米，总公摊面积为30平米，总套数为100套，那么公摊面积系数就是30/100=30%。这个系数表示公摊面积占了房屋使用面积的30%。

公摊面积包括哪些地方

在公摊面积中，包括了一些公共设施和公共区域。具体来说，公摊面积包括以下几个方面：

1. 电梯井公摊面积：包括了电梯井所占的空间，以及电梯前后所占有的空间。如果是没有电梯的住宅，公摊面积还包括了小区公共建筑和商业建筑。

2. 门厅过道走廊公摊面积：包括了入户大厅、楼层通道、门卫房等。同时，也包括了内外承重墙体、柱、梁、楼板、户外墙面等。

3. 管道井公摊面积：包括了水井、电气井、通风井等，还包括了一些为小区提供服务的设备间，例如小区供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等。

4. 楼梯间公摊面积：包括了用户上下楼梯间及前室、冒厅。如果是住宅没有楼梯前室的情况，还会包括公共建筑和商业建筑。

楼房公摊面积如何合理分配

公摊面积的合理分配对于购房者来说是非常重要的。一般来说，不同类型的楼房公摊系数会有所不同。

对于普通多层住宅楼而言，如果没有设置地下设备用房，也没有底层商铺，那么公摊系数大约在10%-15%之间。如果是带有电梯的小高层住宅，公摊系数会稍高一些，大约在15%-20%之间。

而对于高层住宅来说，由于楼层较高，公摊面积相对也会较多，公摊系数大约在20%-25%之间。

在签订购房合同时，合同上会明确注明房屋的公摊系数范围，购房者在购房时一定要仔细核对公摊面积的信息。

综上所述，公摊面积系数的计算方法和公摊面积的范围是购房者在购房过程中需要关注的重要内容。同时，公摊系数也会直接影响到购房者的费用分摊。因此，在购房时一定要仔细核对公摊面积的信息，并根据自己的需求和实际情况做出合理的选择。