房子产权40年到期后要交多少钱

来源：吉屋网 2024-01-10 11:32:00
本文介绍了40年产权到期后需要补交多少钱以及如何处理土地使用年限到期的情况。

一、40年产权到期补交多少

房子产权40年到期后要交多少钱

“40年产权房”其实是指“40年土地使用年限房”，产权年限指的是土地使用权的年限，并不是房屋的产权年限。房屋的产权永远属于业主，而土地则归国家所有，业主只有土地使用权。因此，在土地使用权到期后，如果要继续使用，就需要申请并缴纳土地出让金。

根据国家现行规定，土地使用年限到期后，需要按照当时的楼面毛地指导价格的一定比例进行补交。在四环线以内的地区，补交比例为指导价的40%；而在四环线以外的地区，补交比例为指导价的60%。

以北京为例，根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，立水桥一带属于6类地，其商业毛地楼面指导价格为720-1090元/㎡。按取中价格×60%计算，需要补交543元/㎡。需要注意的是，这里指的是按照建筑面积收取补交地价，而不包括赠送面积。例如，在立水桥地区，40年产权房只需要补交销售面积的地价，而不需要补交赠送面积的地价。以一个占主力户型的53㎡房屋为例，在40年后总共需要补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。

二、40年产权到期怎么办

一般来说，居住用地的使用年限应该为70年，而40年使用年限通常适用于商业用地。无论是40年、50年还是70年，土地使用年限到期后，只要房屋还能居住，就需要续租土地。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期。至于续期费用的缴纳或减免，将依照法律和行政法规的规定进行处理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也将按照法律的规定进行办理。

至于土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定，将按照约定处理；如果没有约定或约定不明确，将依照法律和行政法规的规定进行办理。

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