强烈建议不买公寓的四大理由
来源:吉屋网 2024-01-08 11:23:00
商住公寓改装不受国家政策支持,市场前景不乐观;公寓功能有限,居住条件差;水电费用高昂,物业费也较贵。
不受国家政策支持,市场前景不乐观
商住公寓的改装是不被国家支持的,这在广州和北京等地的政策中都有所体现。据统计,自从广州实行“330”政策限制个人购买商办物业后,成交量同比下降了71%。同样,北京也出台了“3·26”商住房新政,规定未经批准不得擅自改变商业、办公类项目的用途,结果成交量同比下降了94.6%。可见,这种商住两用的改装并不受市场和政府的青睐,前景不容乐观。
功能鸡肋,居住条件差
商住公寓的功能非常有限,大多数无法落户,也没有学区加持。这就意味着,如果你购买公寓,要么自己居住,要么将其租给他人办公,无法同时具备住宅的其他附加功能。此外,公寓的居住密度较大,上下班高峰期电梯拥挤,让人感到焦虑。此外,日照和通风条件也很差,楼下缺乏公共活动区域和绿化景观。而且,公摊率普遍在25%至30%之间,意味着实际使用面积相对较小。此外,公寓周围可能是办公室或娱乐场所,进出人员杂乱,无法预测邻居会给你带来什么“惊喜”。
水电费用高昂,物业费也较贵
商住公寓的水电费用属于商业用水电费用,比居民用水电费用更高。例如,某市居民用水费为3.5元/吨,而公寓用水费为5.2元/吨;居民用电费为0.5649元/度,而公寓用电费为1.2元/度。此外,公寓的物业费也较高,比同地段住宅物业费要贵。由于公寓内部阳光不足,通风不畅,可能需要同时使用空调、抽风机和烘干机,导致每月水电费用上升,相当于一年的费用可以买一台iPhone X。总之,商住公寓的居住和办公条件都不理想,花费巨大的购买费用和每年的水电费用并不划算,与其如此,还不如直接租房。
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