公寓为什么不能买

来源：吉屋网 2024-01-05 11:35:00
公寓房购买所面临的困难包括购房成本高，持房成本高和居住舒适度差。公寓房出售的难题有转手税费高和产权不能无条件续期。

公寓房的五大购房难点

公寓为什么不能买

公寓房作为一种房产形式，虽然总价较低，但是购买公寓房却面临着多重困难。首先，购房成本较高。尽管公寓房的总价相对较低，但由于是精装修，每平米的单价要比毛坯商品房更贵。这其中的差价进了开发商的腰包，购房者却得到了价格与质量不匹配的房子。此外，公寓房的首付一般为总价的50%，贷款利率也较住宅高出许多。公寓房的契税更是高达房价的4%，远超普通商品住宅。因此，虽然公寓房总价低，但是实际购房成本却相对较高。

其次，公寓房的持房成本较高。公寓房的水电费、物业费和暖气费是住宅的两倍之多。而且公寓房无法使用燃气，做饭需要全部依赖电力。一年下来，即使是一个小平米的公寓，生活成本也需要上万元。因此，不论是出租还是自住，公寓房都承受着巨大的经济压力。

第三，公寓房的居住舒适度较差。商住公寓大多位于开放式小区，许多房子被租给公司作为办公场所。这导致周边人员往来频繁，噪音较多且治安无法得到保证。此外，商住公寓一层有二十多个住户，南北分割，朝北的户型常年无法享受到阳光的照射，不适合长期居住，大多只能出租给公司或者作为公寓酒店使用。除非地理位置极佳，否则这样的公寓房很难出租。

公寓房的两大出售难题

第四，公寓房转手税费较高。公寓房的单价本身就较住宅高，再加上转手时需要支付的税费，往往达到总房款的20%到30%。面对这种情况，购房者很少会选择放弃住宅而购买口碑不佳的公寓房。因此，一旦购买了这类房产，最终很可能会损失惨重。

第五，公寓房产权不能无条件续期。住宅的产权为70年，土地使用权到期后可以自动续期，甚至不需要支付任何费用。然而，公寓房并没有这样的待遇。公寓房的产权只有40年，并且需要在产权到期前一年申请续期。如果续期申请被驳回，国家有权无偿收回土地。即使续期申请通过，购房者也需要支付较高的续期费用。

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