买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?

用地性质和产权不同

公寓和住宅的开发地块土地使用性质不同。普通住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上，还可以建在综合性用地(商住)、商业用地等其他性质用地上。这意味着公寓的用地范围更广，开发商在选择建设地点时有更多的选择余地。而住宅则更为专注于住宅用途，相对来说更加稳定和纯粹。

实用年限的不同

公寓和住宅规定的使用年限也不同。一般情况下，住宅的使用年限为70年，而公寓则是50年。但是也有一些公寓的使用年限是70年的。使用年限的差异对购买者来说意味着公寓在一定年限后可能需要续期或重新购买，而住宅则相对稳定，无需考虑这个问题。购房者在考虑长远投资时需要注意这一点。

费用的不同

公寓和住宅的费用也有所不同。一些公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，相对于纯住宅来说更为昂贵。但是也有一些公寓仍然属于民用水电费用，这取决于开发商的立项以及当地的政策法规。购买者在选择时需要仔细了解所购公寓的费用情况，以免造成经济负担。

物业管理的不同

由于公寓的面积较小，一般在30-60平方米之间，装修也非常精致，因此物业管理的费用相对较高。同时，公寓的销售价格一般也高于所在区域的整体水平。购买者在购买公寓时需要考虑物业管理费用是否能够接受，同时也要权衡价格与所需面积之间的关系。

功能上的不同

公寓以小户型全装修的形式出现，更注重舒适性、功能的完备性、服务以及结构的合理性。相比之下，住宅则更多考虑到居住的基本需求，装修程度和配套设施相对简单。购买者可以根据自己的需求和对居住环境的期望来选择适合自己的房产类型。

配套上的不同

公寓一般具备较高的层高，通常在2.8米以上。在配套设施上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。这意味着购买公寓的居民可以享受更好的居住体验和便利。而住宅的标准则相对灵活，购买者需要根据自己的需求和对配套设施的要求来选择合适的房产。

房产证面积和容积率

普通住宅的房产证面积在140平方米以下，小区的容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下。而公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。

商住公寓的性质

一般的商住公寓也是属于住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同。商住公寓的产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅的产权年限为70年，而商业用地的产权年限为50年。购买者在选择商住公寓时需要注意土地性质和产权年限，确保自己的购房选择符合预期。

综上所述，购买公寓还是住宅更划算，取决于个人的需求和经济实力。公寓的功能和配套设施更为完备，但相对来说费用和物业管理的压力也更大。而住宅则更注重基本居住需求，相对更稳定和纯粹。购买者可以根据自己的预算和对居住环境的要求来做出选择。