70年公寓是个坑吗？

来源：吉屋网 2023-12-17 12:53:00
70年产权公寓无法落户，存在高额税费和不合理的物业费，产权到期后面临不确定性。

公寓性质决定了不能落户

70年公寓是个坑吗？

70年产权公寓即使在产权上与100年产权公寓相比，也同样不受待见。首先，公寓的名字就决定了它的性质是商业用途而非住宅用途。不论产权是40年、50年还是70年，公寓都被归类为商业用途，与商品房有着本质的区别，其中最明显的一点是不能落户。这意味着无论你在这个公寓居住多久，都无法在该地区办理户口。对于许多人来说，无法落户意味着无法享受当地的教育、医疗等福利，长期来看会带来不便和不稳定。

高税费和冤枉的物业费

除了无法落户之外，购买公寓还面临着高额的税费和冤枉的物业费。在售出时，国家会征收大约20%左右的税费，这意味着购买价格要额外增加一部分。此外，公寓还存在公摊面积的问题，公摊面积约占总面积的40%左右，实际可使用的面积远比房本上显示的面积要小。例如，房本上显示的面积是60多平方米，但实际可使用面积只有43平方米左右。这样一来，购买者每月都要冤枉地多交一定比例的物业费，增加了居住成本。

产权到期存在不确定性

对于公寓购买者来说，最令人担忧的是产权到期后的不确定性。产权的计算是从开发商拿地的时间开始计算的，一般为70年。在产权到期前一年，购买者需要提前申报续产权。如果申报获得批准，购买者需要缴纳每平米约800元的土地使用金才能继续使用房屋。然而，如果续权没有被批准，国家有权收回土地，对房屋进行适当补偿，或者甚至无偿收回。公寓房到期后，能否继续使用存在着不确定性，而且房屋被拆除后是否能够得到补偿也是不确定的。由于土地使用权归国家所有，国家有权决定是否给予补偿，这在法律上是合法的。

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