农村房屋出售手续及税费需求

农村房屋出售需要哪些手续？

农村房屋出售需要的手续相对比较复杂，以下是一些必备的手续：

1. 签订合同及准备材料：买卖双方商议好房价后，需要签订买卖合同，并准备好身份证明、房权证、户口本、结婚证等相关证件。

2. 网签及测绘：签订合同后，双方要前往房管部门进行网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，以获得新的测绘图。

3. 房屋评估及税务申请：双方需要带着材料前往房管部门和税务部门委托的评估公司进行房屋评估，并到税务部门申请缴纳契税和个人所得税。

4. 办理过户手续：最后，双方需要携带相关材料前往房管部门申请办理过户手续，房管部门审批核准后，缴费取证。

农村房屋出售需要缴纳哪些税费？

农村房屋出售涉及到多种税费，具体如下：

1. 契税：根据房屋面积的不同，契税的计算标准也会有所不同。一般来说，90平方米以下的房屋按照房价的1%缴纳，90至140平方米的房屋按照1.5%缴纳，超过140平方米的房屋按照3%缴纳。

2. 个人所得税：个人所得税的缴纳期限为5年，与城镇房屋出售相同。

3. 土地税：土地税的缴纳期限也为5年，售房者取得房屋产权满5年出售的免征土地税，未满5年的按照房价的1%缴纳。

4. 增值税：售房者取得房屋产权已满五年的免征增值税，未超过五年的按照房价的5.5%缴纳。

5. 印花税：印花税的税率为万分之十。

6. 房屋交易手续费：每平米3元，买卖双方共同承担。

7. 房屋产权登记费：一般为80元。

农村房屋过户需要注意什么？

在农村房屋过户过程中，有一些事项需要特别注意：

1. 征得集体同意：房屋买卖必须经过集体即村民委员会的书面同意。

2. 共有房屋的处理：如果房屋为共有房屋，必须征得其他共有人的同意。

3. 提交相关材料：买卖双方需要提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。

4. 检查房屋产权：应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，例如抵押等担保，是否被人民法院采取查封等财产保全措施。

5. 签订买卖合同：应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记，否则不发生效力。

总的来说，农村房屋出售的手续相对繁琐，需要准备充分，并确保遵守相关法律法规，以保证交易的合法性和顺利进行。